Emir Mousavi yazdı...

Eskişehir, Anadolu’nun en pahalı konut şehirlerinden biri.

Ve bu durum ne şans, ne de piyasa oyunu…

Bu, bilinçli bir tercihin sonucu.

Barınma, yüz yıllardır dünyaya gelen her insanın en temel ihtiyacı.

Orta Doğu kültüründe ise ev sahibi olmak yalnızca bir yatırım değil;

aynı zamanda güven, konfor ve stresin azalması anlamına gelir.

Şimdi konuyu uzatmadan Anadolu şehirlerindeki konut fiyatlarına bakalım.

2025 yılı ortalama metrekare değerlerine göre;

- Ankara yaklaşık 34.000 TL/m² ile ilk sırada,

- Eskişehir 30.000 TL/m² ile hemen ardından geliyor.

- Sonrasında Konya 26.000 TL/m², Kayseri 21.000 TL/m² gibi şehirler yer alıyor.

Marmara Bölgesi’nde Eskişehir’e en yakın örnek Bursa.

Ticari hacmi ve şehirleşme hızı çok daha yüksek olmasına rağmen

Bursa’da ortalama konut metrekare fiyatı 32.000 TL civarında.

Komşu illerimiz Bilecik, Kütahya ve Afyon’da ise bu rakam

26–27 bin TL bandında.

Peki Eskişehir neden bu kadar pahalı?

Çünkü Eskişehir’de yıllardır yatay mimari esas alındı.

Büyükşehir ve ilçe belediyeleri; yol genişliklerine, yeşil alanlara ve kişi başına düşen metrekareye olağanüstü önem verdi.

Eskişehir, kontrollü büyümek için ciddi bir irade gösterdi ve nüfusunun mümkün olduğunca 1 milyonun altında kalmasını hedefledi.

“Yeni bölgeler imara açılsın” diyenlerin büyük bölümü konuya sadece ticari pencereden bakıyor.

Oysa yaşanabilirliği göz ardı eden her büyüme, şehri şehir olmaktan çıkarır.

Su kaynakları hesaba katılmadan, geçmişte yapılan yanlış planlamaların

merkezde nasıl bir sıkışmışlık yarattığı görülmeden yorum yapmak kolay.

Evet, yeni imar alanları açmak belediyelere kısa vadede gelir sağlar.

Ruhsat harçları, çeşitli kalemler…

Ama bunun bedeli, Eskişehir’in kimliğini kaybetmesi olur.

Bugün Eskişehir bilinçli bir pahalılık yaşıyor.

Bu tercih bence bilerek yapıldı.

Bu şehir; konforu, güvenliği ve insan odaklı yaşamı göze alabilen insanların barınmasını sağladı.

Ve bu sebeplerden ötürü Eskişehir’de arsa maliyetleri çok yüksek.

200 m² bir arsayı düşünün:

Üzerinde 3 kata izin var.

Ön, arka ve bazen yan bahçeler bırakmak zorundasınız.

Sonuçta ortaya 3 adet 100 m² daire çıkıyor ve her dairenin arsa maliyeti ciddi şekilde artıyor.

Konya gibi şehirlerde ise 200 m² arsaya bazen 8 kat yapılabiliyor ve 8 adet 180 m² daire elde ediliyor.

Burada daire başına arsa maliyeti yaklaşık %33, orada ise %12,5.

Sonuç net:

Karşımızda ticaret hacmi sınırlı ama yaşanabilir, güvenli ve düzenli büyük bir kasaba gibi planlanmış bir Eskişehir var.

2024’ten bu yana bazı revizeler yapılıyor.

Agresif değil; şehrin dinamiğine ve ülkenin ekonomik gerçeklerine uyumlu.

Yeşiltepe, Çankaya, Erenköy ve Huzur Mahallesi örneklerinde olduğu gibi.

Eskişehir pahalı olabilir.

Ama bu pahalılık bir sorun değil;

bir tercihin ve bir vizyonun bedeli.