Maliye, tapuda düşük bedel gösterilen gayrimenkul satışlarını yapay zeka ile incelemeye aldı. Uzmanlar, gönüllü düzeltme yapanların ceza ve faizden kurtulabileceğini, aksi halde beş yıl geriye dönük yüksek faiz ve ağır yaptırımların uygulanacağını hatırlatıyor. Maliye, gayrimenkul satışlarında tapuda düşük bedel göstererek vergi ve harç kaybına yol açan işlemleri mercek altına aldı. Yapay zeka destekli taramalarla gerçek satış fiyatı ile beyan edilen değer arasındaki farkların büyümesi üzerine, son beş yılı kapsayan kapsamlı inceleme başlatıldı. Yetkililer, bu taramaların özellikle büyükşehirlerde daha yoğun yapılacağını ifade ediyor.
Dijital Taramalar Devrede
Teknolojik sistemler sayesinde satış fiyatı ile beyan edilen rakam arasındaki farklar çok daha hızlı fark ediliyor. Son beş yılı kapsayan incelemede milyonlarca işlem değerlendirilecek. Uzmanlar, bu yöntem sayesinde kayıpların minimuma indirileceğini dile getiriyor. Büyük şehirlerde kayıt dışılığın oranının arttığına dikkat çekiliyor. Denetimlerin, klasik yöntemlerden farklı olarak geniş kapsamlı yürütüldüğü bildirildi.
Gerçek Değer İle Beyan Farkı
Uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde kayıt dışılığın yaygınlaştığını belirtiyor. Satış bedeli 10 milyon TL olan bir evin tapuda 2,5 milyon TL gösterilmesi gibi işlemler doğrudan incelemeye giriyor. Denetimlerin artık sadece inşaat firmalarıyla sınırlı kalmadığı, bireysel alıcı ve satıcıların da radar altında olduğu vurgulandı. Bu tür farkların ciddi mali kayıplara neden olduğu aktarılıyor. Uygulamanın sonucunda vergi ve harç gelirlerinde artış bekleniyor.
Yüksek Faizli Yaptırımlar
Eksik beyan tespit edilmesi halinde hem alıcı hem satıcı, eksik ödenen tapu harcını ceza ve yıllık %53,25 faiz ile birlikte ödemek zorunda kalacak. Uzmanlar, beş yıl geriye dönük cezaların büyük mali yük getirebileceğini söylüyor. Ayrıca, emlakçıların da düşük komisyon faturası kesmesi halinde cezalı vergi riski taşıdığı ifade ediliyor. Elden alınan tutarların tespit edilmesi durumunda ise geriye dönük tahsilat yapılabileceği kaydedildi.
Siyasi Açıklamalar Ve Uyarılar
AK Parti Genel Merkez Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir ise rayiç bedel düzenlemelerine ilişkin yaptığı açıklamada "Vatandaşın sırtına yeni yük bindirmeyeceğiz. Hem belediyelerin gelir ihtiyacını gözeten hem de vatandaşın hakkını koruyan dengeli bir yaklaşımı sürdüreceğiz" ifadelerini kullandı. Bu açıklamanın, yeni düzenlemelere ilişkin kaygıları azaltmayı hedeflediği belirtildi. Uzmanlar, gönüllü düzeltme yapanların cezasız kurtulabileceğini, aksi durumda ise ağır yaptırımların kaçınılmaz olduğunu hatırlatıyor. Maliye’nin başlattığı denetimlerin uzun soluklu bir süreç olacağı ifade ediliyor.
