Mülk sahipleri ile kiracılar arasında 2023-2024 periyodunda uygulanan yüzde 25 oranındaki artış tavanı sebebiyle filizlenen ihtilaflar yargı sistemini bütünüyle kilitledi. Bahsedilen gerginlik neticesinde meblağları arzuladıkları seviyeye çekemeyen mülk amirleri, taşınmazlarını elden çıkarma yoluna gitti. Lakin mülkiyeti yeni devralan şahısların, ikamet edenleri gereksinim sebebiyle uzaklaştırmak istemesi durumunda kanuni takvime riayet etmesi elzemdir. İlgili kısıtlama, taraflar arasındaki dengenin korunması adına kritik ehemmiyet arz etmektedir.
Altı Aylık Mühlet
Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, konuya dair şu hayati uyarıyı paylaştı: "Yeni mülk sahibi, tapuda mülkiyeti edindiği tarihten itibaren en az 6 ay beklemek zorunda. Bu süreyi tamamlamadan açılan tahliye davaları, kiracının mağduriyeti dikkate alınarak iptal edilebiliyor." Sözü edilen yasal bariyer, mukavele tarafı olan bireyi koruma gayesi taşımaktadır. Tapu tescili sonrasında mühlet dolmadan başlatılan yargı süreçleri, hakem heyetlerince usulsüzlük gerekçesiyle durdurulabilir. Vasıf değişikliği yaşayan hanelerde barınanların haklarını gözeten o düzenleme, mülk edinenlerin sabırlı davranmasını zorunlu kılmaktadır.
İhtarname Zorunluluğu
Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde işleyiş muayyen basamaklara ayrılmaktadır. Taze malik, sahipliği kazandığı andan itibaren 1 ay zarfında noter vasıtasıyla tebligat yollamalıdır. İlgili belgede kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun yahut bakmakla yükümlü kılındığı fertlerin barınma ihtiyacı açıkça belirtilmelidir. Şayet mülkiyet devrinden itibaren 6 ay geçmemişse, tahliye davası açılması hukuken geçersiz sayılmaktadır. Adımların planlanması aşamasında o takvimden sapılması, davanın reddine sebebiyet vermektedir.
Yargısal Denetim Mekanizması
Konut yatırımı gerçekleştirenlerin tahliye planlarını kurgularken sicil tarihini baz alarak en az 6 ay beklemeyi ihmal etmemesi gerekir. Aksine hareket edilmesi, hem vakit kaybına hem de finansal zayiat tehlikesine yol açabilir.
