Son yıllarda bazı sitelerde yüzde 50’yi hatta daha fazlasını bulan aidat artışları, kamuoyunda ciddi rahatsızlık yaratmıştı. Artan şikâyetler üzerine hükümet, konuyla ilgili kapsamlı bir mevzuat çalışması hazırladı. Düzenlemenin önümüzdeki dönemde TBMM gündemine taşınması bekleniyor.
AİDAT ARTIŞLARINDA YASA ÇERÇEVE
Türkiye Gazetesi'nin haberine göre mevcut sistemde site yönetimleri aidat artışlarını belirlerken herhangi bir üst sınıra tabi değil. Yeni düzenleme ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişikliğe gidilerek bu boşluk kapatılacak. Hazırlanan taslağa göre, yıllık aidat artışları yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın açıkladığı yeniden değerleme oranı kadar yapılabilecek.
Bu sınırın aşılması durumunda ise süreç otomatik olarak devreye girecek. Aidat artışının geçerli sayılabilmesi için en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak. İlk toplantıda salt çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınabilecek
Toplu konutlarda yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin karar alma şartları da yeniden düzenleniyor. Hâlihazırda aranan beşte dört çoğunluk oranı, üçte ikiye düşürülecek. Bu adımın, uzun süredir yaşanan yönetimsel tıkanıklıkları azaltması hedefleniyor.
Yeni yasa taslağı, profesyonel site yönetim şirketlerini de kapsıyor. “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetleri” başlığı altında hazırlanacak düzenleme ile bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın gözetimi altına alınacak. Firmalar, hizmet kapasitelerine göre belgelendirilecek ve resmi kayıt sistemine dahil edilecek.
Ayrıca site yöneticileri, denetçiler ve şirket temsilcileri için periyodik eğitim zorunluluğu getirilecek. Yetkili denetçiler tarafından şirketlerin faaliyetleri yılda en az bir kez kontrol edilecek.
Yeni sistem, ev sahibi ya da kiracı ayrımı olmaksızın tüm site sakinlerini kapsayacak. Ancak geçmiş dönemde yapılan yüksek aidat artışlarının akıbeti henüz netlik kazanmış değil. Uzmanlar, düzenlemenin büyük ihtimalle yürürlüğe girdiği tarihten itibaren uygulanacağını ve geriye dönük işlem yapılmayabileceğini belirtiyor.
Buna karşın, danışma kurulunun kamuoyundan gelecek talepleri dikkate alarak düzenlemeyi yıl başından itibaren geçerli kılması halinde, fahiş zamlarla karşılaşan vatandaşların başvurularının değerlendirilebileceği ifade ediliyor.
