Emlakjet ve Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Mayıs 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye konut piyasasındaki güncel tabloyu ortaya çıkardı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 20 bin 264 TL'ye ulaşırken, ortalama metrekare satış fiyatı ise 40 bin 486 TL olarak hesaplandı.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,8 oranında artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlarda yüzde 6,5'lik reel gerileme yaşandı. Uzmanlar, fiyatların Türk lirası bazında yükselmeye devam ettiğini ancak satın alma gücü karşısında değer kaybettiğini belirtiyor.
Satışlarda düşüş devam ediyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Mayıs ayında ülke genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 adet oldu.
İlk el konut satışları yüzde 27,9 düşüşle 30 bin 196 adet olarak gerçekleşirken, ikinci el satışlar yüzde 32,7 gerileyerek 63 bin 137 adede düştü.
Denizli ilk sıralarda
Yıllık nominal metrekare fiyat artışında yüzde 32,4 ile Denizli ilk sırada yer aldı. Denizli'yi yüzde 30,7 ile Ankara, yüzde 29,1 ile Elazığ, yüzde 28,8 ile Kocaeli ve Antalya takip etti.
Türkiye'nin en büyük şehirleri arasında ise yıllık fiyat artışında Ankara öne çıktı. Mayıs 2026 itibarıyla metrekare fiyatları İstanbul'da 63 bin 184 TL, Antalya'da 54 bin 541 TL, İzmir'de 51 bin 917 TL, Ankara'da 37 bin 611 TL ve Bursa'da 35 bin 183 TL seviyesine ulaştı.
Sahil şehirleri zirvede
Metrekare bazında en pahalı il 83 bin 29 TL ile Muğla oldu. Muğla'yı İstanbul, Antalya, Çanakkale ve İzmir takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla 10 milyon 710 bin TL ile ilk sırada yer alırken, İstanbul'da ortalama konut fiyatı 6 milyon 950 bin TL olarak hesaplandı.
Peki Eskişehir'de durum ne?
Ulusal veriler konut piyasasında fiyat artışının sürdüğünü gösterirken, Eskişehir'deki güncel ilanlar da benzer bir tabloya işaret ediyor.
Kent genelinde yayınlanan satılık daire ilanları incelendiğinde özellikle Tepebaşı ve Odunpazarı ilçelerinde fiyatların son yıllara göre önemli ölçüde yükseldiği görülüyor.
Odunpazarı çevresinde 95 metrekare büyüklüğündeki 2+1 bir daire seçenekleri 2 milyon TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunulurken, aynı bölgede 110 metrekarelik daire için 3 milyon TL talep ediliyor.
Tepebaşı mevkiinde ise 145 ila 165 metrekare arasındaki 3+1 dairelerin fiyatları 4 milyon 350 bin TL ile 5 milyon 950 bin TL arasında değişiyor.
Şirintepe ve Söğütönü gibi bölgelerde yeni projelerde yer alan dairelerin fiyatları 6 milyon TL seviyelerine yaklaşırken, bazı lüks site projelerinde bu rakamın 10 milyon TL'nin üzerine çıktığı görülüyor.
Ortalama Türkiye rakamlarının altında ama...
Eskişehir'deki birçok ilan Türkiye genelindeki 5 milyon TL'lik ortalama konut fiyatının altında görünse de kentteki gelir düzeyi dikkate alındığında vatandaş açısından konut sahibi olmak her geçen gün zorlaşıyor.
Özellikle üniversiteler, Şehir Hastanesi çevresi, yeni yaşam alanları ve gelişen ulaşım akslarının bulunduğu bölgelerde talebin yüksek seyretmesi fiyatların yukarı yönlü hareketini destekliyor.
