Pandemi sürecinin ardından gayrimenkul piyasasında yaşanan dalgalanma vatandaşların en önemli gündem maddesi olmaya devam ediyor. Türkiye’de koronavirüs pandemisi ile birlikte artmaya başlayan ev kiraları, hane halkı bütçesindeki en büyük gider kalemi haline geldi. Milyonlarca kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklar mahkemelerin iş yükünü artırdı. Ancak son veriler, piyasada bir soluklanma yaşandığını gösteriyor. Show Ana Haber’de yer alan bilgilere göre, konut kiralarında artış uzun bir aradan sonra frene bastı. Fiyatlardaki durağanlaşma, kiracıları bir nebze olsun rahatlatabilir. Türkiye genelinde ortalama konut kirası 24 bin lira olurken bölgesel farklılıklar dikkat çekiyor.
Kilis'te En Düşük Kira Ortalaması
Kira artış hızının en düşük olduğu iller sıralamasında sürpriz isimler yer alıyor. En ucuz kira ortalamasına sahip kent 9 bin 990 lira ile Kilis oldu. Sınır kentinde kiraların makul seviyelerde kalması, göç hareketliliği ve konut arzıyla ilişkilendiriliyor. Hakkari’de 11 bin 270 lira ve Bayburt’ta ortalama kira 13 bin lira oldu. Doğu Anadolu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerindeki bazı iller, büyükşehirlere kıyasla daha ekonomik barınma imkanları sunuyor. Kiraların en az arttığı iller sırasıyla Kilis, Hakkari ve Bayburt olarak belirlendi.
Büyükşehirlerde Artış Hızı Yavaşladı
Metropollerin dışında kalan bazı büyükşehirlerde de kira artış oranlarının düşük seyrettiği gözlemleniyor. En düşük kira artış oranına sahip iller arasında Eskişehir, Konya ve Erzurum gibi büyükşehirler de yer alıyor. Öğrenci ve memur nüfusunun yoğun olduğu söz konusu kentlerde, piyasa dinamikleri fiyatları dengeliyor. Konut arzının talebi karşılayabildiği bölgelerde, fahiş artışların önüne geçilebiliyor. Show Ana Haber’in iddiasına göre, Türkiye’de yıllardır artış gösteren konut kiralarındaki artış durdu.
İstanbul ve Ankara'da Yüksek Seyir
Durgunluğa rağmen üç büyükşehirde rakamlar hala yüksek seviyelerde bulunuyor. İstanbul’da ortalama kira bedeli 35 bin liraya kadar yükseldi. Megakent İstanbul’da ise ortalama kira 33 bin lira olurken semtler arasındaki uçurum devam ediyor. Başkent Ankara’da ise ortalama kiralar 29 bin lira oldu. Memur kenti Ankara'da da barınma maliyetleri bütçeleri zorluyor. İzmir’de ise ortalama kira bedeli 25 bin lira olarak kaydedildi. Ege'nin incisinde de kiracılar, gelirlerinin önemli bir kısmını ev sahiplerine ödüyor.
Dar Gelirlinin Barınma Sorunu
Fiyatlardaki duraklama, yüksek kira gerçeğini değiştirmiyor. Koronavirüs pandemisi ile birlikte hızla artan ev kiraları, özellikle dar gelirli vatandaşların kabusu oldu. Asgari ücretle geçinen aileler için barınma maliyeti, diğer temel ihtiyaçların karşılanmasını zorlaştırıyor. Türkiye’de son yıllarda milyonlarca kiracı ile ev sahibi, kiralar yüzünden mahkemelere taşındı, anlaşmazlık yaşadı. Kira tespit davaları ve tahliye süreçleri, adliyelerde yoğunluk oluşturuyor. Uzmanlar, konut arzının artırılması ve sosyal konut projelerinin yaygınlaştırılması gerektiğini savunuyor. Piyasada kalıcı bir rahatlama için alım gücünün yükselmesi önem arz ediyor.
