Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve imar planı değişikliğiyle taşınmazların değer kazanması durumunda ortaya çıkan kazancın yüzde 90’ının kamuya aktarılmasını öngören “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Düzenleme ile şehirlerin plansız büyümesinin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yönetmelik daha önce Resmi Gazete’de yayımlanan 7534 sayılı Kanun kapsamında yapılan değişiklikle plan değişikliği sonucu değeri artan taşınmazlardan değer artış payı alınmasını zorunlu hale getirmişti.
Böylece imar değişikliğinden doğan değer artışının önemli bir bölümü kamu bütçesine kazandırılacak. Söz konusu değer artış payı yalnızca arsa değerindeki artış üzerinden hesaplanacak. Ödeme sürecinde ise vatandaşlara kolaylık sunulacak. Değer artış payını peşin olarak ödemek isteyen mülk sahiplerine yüzde 10 indirim uygulanacak. Ödeme imkanı olmayanlar için taksitlendirme seçeneği de kullanılabilecek.
YENİ DÖNEM BAŞLADI
Yeni yönetmelik şehirlerde uzun süredir tartışma konusu olan keyfi imar değişikliklerinin önüne geçmeyi amaçlıyor. Plansız büyüme sorunlarının azaltılması için imar planı değişikliklerinde oluşan değerin kamuya aktarılması zorunlu hale getirildi. Böylece hem kamu yararı gözetilecek hem de değişiklik sonucu elde edilen haksız kazançların önüne geçilecek. Düzenleme ile şehir planlama süreçlerinde şeffaflık ve denetim de arttırılacak.
TAŞINMAZLAR İÇİN YENİ ÇÖZÜM GELİYOR
Yeni sistem kamulaştırılamayan taşınmazlara yönelik önemli bir adım daha içeriyor. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ek 1 maddesi kapsamındaki özel mülkiyette olup geçmişte resmi kurum, idari tesis, okul veya sağlık tesisi gibi kamu hizmet alanı olarak planlanan fakat kamulaştırılamayan taşınmazlarla ilgili belirsizlik giderilecek. Kamu kurumlarının bu alanlara artık ihtiyaç duymaması ve ilgili idarenin de onay vermesi halinde bu alanlarda plan değişikliği yapılabilecek. Böylece mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kalkacak ve vatandaşların uzun süredir yaşadığı mağduriyetlerin önüne geçilecek.
Ayrıca kamu ile mülk sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların dava açılmadan çözülmesi sağlanarak yargının iş yükünün de azaltılması hedefleniyor.
