Gayrimenkul sahiplerini ve yeni ev alacakları yakından ilgilendiren kritik bir vergi düzenlemesi hayata geçiyor. Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen önerge ile emlak vergisi değerlerinde yeni bir dönem başlıyor. 2026 yılı için belirlenen bina ve arazi vergi değerlerine getirilen üst sınır, maliyetleri doğrudan etkileyecek. Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu'nun analizine göre, yıl sonuna kadar tapu işlemlerini tamamlamayanlar ciddi bir harç yüküyle karşılaşabilir. Özellikle müteahhit veya konut projelerinden ev aldıkları halde henüz tapusunu üzerine almamış olanlar için zaman daralıyor. 31 Aralık tarihi, maliyet artışından kaçınmak isteyenler için son viraj niteliği taşıyor.
Emlak Vergisi Değerlerinde Yeni Üst Sınır
Meclis'ten geçen düzenlemeye göre, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin 2 kat fazlasını geçemeyecek. Kamuoyunda kafa karışıklığı yaratan "2 kat fazlası" ifadesi, aslında matematiksel olarak 3 katlık bir artışa işaret ediyor. Basit bir ifadeyle 1 + 2=3 formülü devreye giriyor. Yani mevcut değeri 1 birim olan bir mülkün değeri, yeni yılda 3 birime kadar çıkabilecek. Getirilen tavan uygulama ile emlak vergisinde yaşanabilecek fahiş artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Ancak sınırlandırılmış haliyle bile artış oranı vatandaşın bütçesini zorlayacak seviyede bulunuyor. Söz konusu değerleme, takip eden yıllarda da etkisini sürdürecek. Düzenlemeyle emlak vergisi değeri 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerinden değerleme oranı kadar artırılacak.
Tapu Harçlarına Yansıyacak Dev Zam
Vergi değerlerindeki artışın en somut yansıması tapu dairelerinde görülecek. Bu hesap, şu an ev satın aldıkları halde tapularını almamış olanlar için önemli bir konuyu gündeme getirdi. Emlak vergisine esas değer üzerinden işlem yapanlar için 2026 yılında maliyetler katlanacak. Uzmanlar somut bir örnekle durumu açıklıyor. Örneğin, 2025 yılı vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun 2026 yılı emlak vergisine esas değeri 9 milyon TL’den fazla olamayacak. Değer artışı, tapu harcı hesaplamasını da doğrudan yukarı çekiyor. Mevcut durumda 3 milyonluk bir evin tapu harcı toplam 120 bin lira tutuyor. Bu bedeli alıcı ve satıcı yarı yarıya bölüşerek 60'ar bin lira ödüyor. Ancak takvim yaprakları 2026 yılını gösterdiğinde tablo değişiyor. Yeni yılda aynı evin emlak rayiç bedeli 9 milyon liraya yükselecek ve bu kez tapu harcı 360 bin liraya çıkacak. Dolayısıyla alıcı ve satıcının ödeyeceği tutar kişi başı 180 bin liraya fırlayacak.
Yıl Sonuna Kadar İşlem Uyarısı
Tapu devir işlemlerini erteleyen vatandaşlar için maliyet avantajını kaçırma riski bulunuyor. Tapu almak için bekleyen vatandaşlarımızın, gerçek alış bedelleri ile 2026’daki emlak vergisine esas vergi değeri üst sınırını kıyaslaması öneriliyor. Yasal olarak tapuda gerçek satış bedellerinin gösterilmesi ve bunun üzerinden harç ödenmesi zorunlu olsa da emlak vergi değeri alt sınır kabul ediliyor. Vergi değerinin artması, ödenecek minimum harç tutarını da yükseltiyor. Daha fazla tapu harcı ödememek için bu yılın sonuna kadar tapuların alınmasında fayda olabilir. İşlemlerin son güne bırakılması sistem yoğunluğu nedeniyle risk oluşturabilir. Vatandaşların ilgili evraklarını hazırlayarak tapu müdürlüklerine müracaat etmeleri tavsiye ediliyor. Erken hareket edenler, ceplerinden çıkacak fazladan yüz binlerce lirayı tasarruf etme şansı yakalayacak.
