Gayrimenkul alacaklar için tapunun rengi en kritik detaylardan biri. Birçok kişi alım yaparken sadece fiyat veya konumu araştırıyor ancak tapunun hangi renkte olduğunu gözden kaçırıyor. Oysa, bu detay gelecekteki borç yükümlülüklerinden yapı ruhsatı sorunlarına kadar pek çok konuda doğrudan etkili olabilir. Peki, kırmızı ve mavi tapular ne anlama geliyor? İlerleyen günlerde konut alacaklar bu detaylara aman dikkat...
TAPULAR İÇİN BU İKİ DETAYA DİKKAT
Tapular, alım-satım sürecinde sadece bir belge olmakla kalmaz, taşınmazla ilgili pek çok hakkı ve sorumluluğu da beraberinde getirir. Kırmızı tapular genelde kat irtifakı veya kat mülkiyeti anlamında verilir. Kat irtifaklı tapu, inşaatın başladığını ancak henüz bitmediğini gösterir. Kat mülkiyetli tapu ise inşaatı tamamlanmış, iskanı alınmış ve bağımsız bölümü kesinleşmiş bir tapuyu temsil eder.
Mavi tapular ise arsa tapusu anlamındadır. Üzerinde bina bulunsa dahi, resmi kayıtlarda bu alan "arsa" statüsüyle anılır. Bu durum, yapı ruhsatı veya imar izni eksikliği anlamına gelir. Eğer dikkat edilmezse, tapunun sahibinin yıllarca sürecek bir borç yükümlülüğü altına girmesi kaçınılmaz olabilir.
Bir ev veya arsa alırken sadece görünen özelliklerine değil, tapunun rengine de dikkat etmek son derece önemlidir. Emalkçılar, tapunun hangi tür olduğunu öğrenmeden işlem yapılmaması gerektiğini açıkladı.
Tapunun hangi renkte olduğunu araştırmak, varsa ipotek, haciz veya şerh durumlarını kontrol etmek, iskan belgesinin varlığını sorgulamak, gelecekte yaşanacak maddi ve hukuki sorunların önüne geçebilir. Konut yatırımı yapacak herkesin tapu konusunda dikkatli olması uzun vadede büyük fayda sağlayacaktır.
