Gayrimenkul alım satımlarında tapu harcını daha az ödemek amacıyla evin değerini olduğundan düşük gösterenler için çember daralıyor. Dijital altyapısını güçlendiren Gelir İdaresi Başkanlığı, kurumlar arası veri paylaşımı, değerleme raporları ve internetteki satış ilanları üzerinden yaptığı çapraz kontrollerle eksik beyanları tek tek tespit ederek resmi işlemlere başladı.
Çapraz Kontrollerle İlanlar İnceleniyor
X kullanıcısı Sıfırdan_1e'nin paylaşımına göre, vergi kaybının önüne geçmek amacıyla bankaların değerleme raporları, internetteki ilanlar ve emsal satışlar çapraz kontrole tabi tutuluyor. Analizler sonucu harç matrahını düşük beyan ettiği belirlenen kişilere tebligat gönderilmeye başlandı.
Mükelleflere Tanınan Süre
Örneğin, Şubat 2025'te tapuda 1.500.000 TL olarak beyan edilen işlem sahiplerine, cezalarla karşılaşmamaları adına 15 gün süre veriliyor. Tebligatı alanlar Vergi Usul Kanunu'nun 371. maddesi gereğince "pişmanlık" hakkından faydalanıp Dijital Vergi Dairesi üzerinden farkı ödeyebiliyor.
Yeni Yasayla Katlanan Cezalar
Düzeltme yapmayanlara "vergi ziyaı cezası" kesilecek. Aralık 2025'te yürürlüğe giren 7566 sayılı yeni vergi kanunu ile ceza oranı yüzde 100 seviyesine çıkarıldı. Gerçek satış bedeli 10 milyon TL olan bir konutun, tapuda 4 milyon TL gösterilerek gizlenen 6 milyon TL farkı için 240.000 TL eksik harç saptanırsa, yeni yasayla ceza eklenince toplam yük 480.000 TL düzeyine tırmanıyor. Ayrıca 5 yıl dolmadan satılan evlerde "Değer Artış Kazancı Vergisi" ve hisseli tapularda "önalım (şufa) hakkı" riskleri bulunuyor.
