Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, kentte pandemi döneminde yaşanan kiralık ev krizinin büyük ölçüde geride kaldığını söyledi. Şehirde artık kiralık ev bulma sıkıntısı yaşanmadığını belirten Çelik, buna rağmen yüksek kira bedelleri ve taşınma maliyetleri nedeniyle vatandaşların zorlandığını ifade etti.
“Taşınma masrafı 200 bin lirayı buluyor”
Çelik, “Daha önceden hepimizin bildiği gibi kiralarda problem yaşamıştık pandemi ve pandemi sonrası. Ama şehrimizde 2 yıldan bugünlere kadar dahil şu anda kiralık ev bulma sıkıntısı yaşamıyoruz. Bu bir gerçek, siz de görüyorsunuz ki gezindiğimiz yerlerde hem satılık hem kiralık evlerin afişlerini bol bol görüyorsunuz. Burada sıkıntı suni olarak aşırı derecede yükselen ev kiraları yeni yeni daha normalleşmeye başladı diyebiliriz. Yani bize göre biraz daha yüksek ama enflasyona göre, tabii bu artışlara göre de tabii insanlar gayrimenkullere yatırım yapıyorlar. Bu yatırımların da karşılığını almak istiyorlar ister istemez. Yani diyelim ki 5.000 liraya bir ev aldı diyelim şehrimizde, vatandaş tabii bunu 1.000 liraya, 2.000 liraya vermek istemiyor doğal olarak, onların da doğal hakkı tabii. Bundan dolayı kiralarda bir sıkıntı yaşamıyoruz şu anda. Biliyorsunuz kış dönemini yeni geçiriyoruz. Çok ev sahipleriyle kiracılar anlaşmazlıkları çok oluyordu, hala da olmaya devam ediyor. Bunun sebebi tabii kiraların biraz daha artırılması yönündeydi ev sahipleri bakımından. Kiracıların da tabii bütçeleri müsaade etmediğinden dolayı... İkinci bir kısım da kiracılar ev taşımakta çok zorluk çekiyorlardı. Bugün şehrimizde 200-250 bin lira gibi bir daireden bir başka bir daireye geçecek bir masraf çıkıyor karşılarına. Bu masraflar da nedir? Tutulan ev kirası, verilen peşinat, gayrimenkul danışmanına verilen peşinat, evde tadilat, taşınma ücreti falan derken bunu tabii kiracılar genellikle göze alamıyorlar şu an için düşünecek olursak” diye konuştu.
“Lüks konutlar 40 binden başlıyor”
Çelik, “Ev sahiplerinin istedikleri fiyatlara az da olsa yanaşmak zorunda kalıyorlar. Yani ev sahibi de aynı apartmandan diyelim ki 20 liraya ev verildi, aynı apartmandan başka bir daire 15'e vermek istemiyor. Çünkü komşusunun verdiğini biliyor, duyuyor. Bundan dolayı da ev sahipleri biraz ayak diriyordu, hala da diremeye devam ediyorlar. Bundan dolayı en çok sıkıntıyı kiracılar yaşıyor. Ev sahibiyle anlaşmak zorunda kalıyorlar, işin açıkçası bu. Yani bu taşınma ücretlerini göze alamadıklarından dolayı böyle bir durum var. Tabii arz talep dengesine göre ev kiracı ve ev sahibi ilişkisi devam ediyor. Şu anda pandemiden sonra üretimler gayet normal ve Eskişehir'de kiralık ev bulma sıkıntısı yok. Şurada bir sıkıntı var yalnız; yeni evlenecek aileler bizi aradığını, yeni eşya aldıklarını ve yeni eve taşınmak istediklerini söylüyorlar. Bu da tabii şehrimizin bazı bölgelerinde lüks konutların üretildiğini biliyoruz. Burada da kiralar 40 bin lirayla 60 bin lira arası değişiyor şehrimizde. Yeni evli çiftlerimizin biraz burada maddi imkanlarından dolayı ev tutmakta zorluk çektiklerini bize ifade ediyorlar” ifadelerini kullandı.
“Kendi aralarında devrediyorlar”
Bazı öğrencilerin yüksek maliyetlerden kaçınmak için evlerini arkadaşlarına devrettiğini söyleyen Çelik, “Üniversiteler tatil oluyor öğrenciler artık evlerini boşaltıp memleketlerine dönecekler. Çok sayıda ev boşalacak tabii dolaylı olarak az da olsa fiyatlara yansıyacağını biliyoruz. Ama bazı öğrenci arkadaşlarımız da şimdi yeni ev tutan arkadaşlara maliyet fazla olduğundan dolayı, çıkmadan daha önce aynı sınıftaki veya tanıştıkları öğrenci arkadaşları yanlarına aldıklarını veya onlara devrettiklerini biliyoruz. Yüksek ücretlerle karşılaşmamak için kendi arkadaşlarına devrettiklerini görüyoruz. Tabii kiracı evi uygun fiyata bırakıp gidecek memleketine, gelen arkadaşa ne kadar olsa %20 civarında, %30 fiyatların yansıyacağını düşünüyorum” diye konuştu.
“Zamlar kiralara yansıyacak”
Çelik, “Temmuz ayında emeklilere yapılacak zammın da kiralara yansıyabileceğini belirten Çelik, geçmiş dönemlerde benzer durumların yaşandığını hatırlatarak, “Tabii ücretlere zam geldiği zaman yeni verilecek kiralık evlere de otomatik olarak ev sahipleri bunu yansıtıyor maalesef. Bunu geçtiğimiz dönem de yaşadık, yine de bu şekilde olacağını tahmin ediyorum ben” dedi.
