Türkiye konut piyasası 2025 yazında belirgin bir ivme yakaladı.
TÜİK’in son verileri temmuz ayında ülke genelinde 142 bin 858 adet satış gerçekleşti. Açıklanan verilere göre geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,4 artış yaşandı.
Ocak ile temmuz arasındaki toplam rakam da 834 bin 751’e yükseldi. Veriler yıl sonuna doğru yeni bir zirve beklentisini güçlendiriyor. Talebin ısındığı bu dönemde kredi kanalındaki kısmi gevşeme ve kira cephesindeki baskı da alım kararlarını hızlandırıyor.
Ancak aynı tabloda ikinci el ilan vitrinlerinde dikkati çeken bir başka eğilim öne çıkıyor. Fiyatlar çok kısa sürelerde sert biçimde yukarı taşınıyor ve satıcı davranışlarında agresif revizyonlar izleniyor.
Sektör temsilcileri iki aylık periyotta ortalama yüzde 20 ile 25 arası bir artış bandından söz ediyor.
Büyükşehirlerde bu oranların tekil örneklerde daha da yükseldiği görülüyor. Yakın zamanda iki artı bir bir dairenin 7 milyon liradan pazara çıktığı ve bugün 9 milyon lirayı aştığı bildiriliyor.
TİCARET BAKANLIĞI DENETİMLERE BAŞLADI
Ticaret Bakanlığı bu noktada sıkı bir denetim hattı kurdu. Platformlarda yer alan ilan numaraları, satıcının kimlik bilgileri ve tapu kayıtlarıyla eşleştiriliyor. Sistem, komşu ilanlara bakarak anlık fark atma yöntemiyle şişirilen fiyatları da tespit ediyor. Nedensiz artış şeması ortaya konulduğunda idari yaptırımlar devreye giriyor ve ağır para cezaları uygulanabiliyor. Sürecin amacı piyasayı kilitleyen köpüğü dağıtmak ve gerçek alıcı ile satıcıyı aynı zeminde buluşturmak.
Yetkililer, alıcıların bölge ortalamasını izleyen geçmiş fiyat grafikleri üzerinden karar vermesini ve acelecilikten kaçınmasını öneriyor.
