Sarı metalin uluslararası piyasalardaki yükseliş ivmesi, gayrimenkul sektöründeki fiyatlandırmaları bambaşka bir boyuta taşıyor. Yatırımcıların varlık koruma arayışıyla hızlanan talep artışı, ev almak isteyenlerin hesaplamalarını ons ve gram bazlı yapmasına yol açıyor. Yeni haftanın ilk işlemlerinde değerlenen maden, ev maliyetlerinin altın cinsinden hızla ucuzlamasını sağladı.
Küresel Krizlerin Fiyatlara Etkisi
Geçen hafta ABD-İran gerilimi ile ivmelenen emtia piyasaları, tırmanan krizlerin etkisiyle yukarı yönlü hareketini sürdürüyor. ABD’de Yüksek Mahkeme’nin “red” kararına karşılık Başkan Trump’ın gümrük tarifelerini %15’e çıkarması, söz konusu emtiaya yönelik "güvenli liman" alımlarını doğrudan destekledi. Yaşanan siyasi gelişmelerin ardından spot piyasada gram fiyatı yeni haftaya primle başlayarak bugün TSİ 10:00 itibarıyla 7.250 TL’ye yöneldi. Ocak ayında 7.811 TL ile kırılarak ulaşılan tarihi rekorun ardından gelen kâr satışları yerini yeniden alıcılı seyire bıraktı. Piyasalar uluslararası ticaretteki tarife haberlerini yakından izlemeyi sürdürüyor.
Konutların Gram Cinsinden Değeri
Endeksa verilerine göre, son 5 yıllık dönemde Türkiye genelinde emlak fiyatlarının maden karşısındaki erimesi açıkça ölçülüyor. Ülke genelinde Ocak 2022 döneminde 5.591 TL olan ortalama konut metrekare satış rakamı, o tarihte 7,27 gram seviyesine denk geliyordu. Ocak 2023 içerisinde 13.659 TL olan metrekare ortalamasının karşılığı 11,72 gram olarak hesaplanırken, Ocak 2024 rakamları 23.088 TL üzerinden 11,22 gram şeklinde kayıtlara geçti. Ocak 2025 verilerinde 28.893 TL ile 8,97 gram seviyesi kaydedildi. Nihayetinde Ocak 2026 döneminde 37.504 TL üzerinden 5,51 grama inen oran, 23 Şubat 2026 itibarıyla yarı yarıya düşerek 5,17 grama geriledi.
Şehirlerdeki Güncel Tablo
Altın bazında en ucuz il olarak öne çıkan Kilis, 16.955 TL metrekare fiyatıyla 2,34 gr sınırına yaklaştı. Güncel istatistiklere bakıldığında Kilis ile birlikte 8 şehirde fiyatlar 3 gramın altında seyrediyor. Listenin hemen ardında yer alan Hakkâri 19.982 TL ile 2,76 gr, Osmaniye 20.256 TL ile 2,79 gr ve Malatya 20.258 TL ile 2,79 gr oranlarıyla sıralanıyor. Üç büyükşehrin metrekare verileri incelendiğinde İstanbul 59.179 TL üzerinden 8,16 gr karşılığını buldu. Başkent Ankara 34.758 TL rakamıyla 4,8 gr oranına denk gelirken, İzmir 46.109 TL ile 6,36 gr barajında konumlandı.
