Yakın zamanlarda kiralama bedellerindeki yükselme ve boşaltma davalarındaki aşırı çoğalma, dikkatleri "Yazılı Tahliye Taahhütnamesi" üzerine topladı. Gayrimenkul malikleri ile kullanıcıların en sık yanlışlık yaptığı anılan evrak, usulüne uygun hazırlanmadığında her iki cenah adına da onarılması zor sıkıntılar doğurabiliyor.
İmza Zamanlamasındaki Hassas Dengeler
Söz konusu vesikanın yasal düzlemde hüküm ifade edebilmesi adına birincil koşul, kira kontratıyla eş zamanlı tarihte imzalanmamış bulunmasıdır. Yargıtay’ın emsal kararlarına göre; anahtar teslim edilmeden veya sözleşme anında alınan taahhütnameler "baskı altında" verilmiş kabul ediliyor. Bilirkişiler, evrakın kiracı eve yerleştikten en az 15-30 gün sonra paraflanmasının zorunluluğunu vurguluyor.
Boş Kağıt Riskleri ve Yazım Kuralları
Sayısız kullanıcı, mekanı kiralayabilmek maksadıyla gün hanesi boş bırakılan kağıtları imzalıyor. Lakin adalet mekanizması, "boş kağıda imza atan, üzerinin sonradan doldurulmasını peşinen kabul etmiş sayılır" prensibini uyguluyor. Kiracılara yönelik mühim ikaz: Günleri yazılmamış olan yahut ne vakit ayrılacağınızın belirsiz olduğu hiçbir metne onay vermeyin. Mülkiyet sahiplerine yönelik tavsiye: İlgili dokümanın "sahtelik" savıyla sarsılmaması için tüm kısımların kiracının şahsi el yazısıyla tamamlanması kanıt sürecini kolaylaştırır.
Aile Konutu Şartı ve Hak Düşürücü Süre
Şayet kiralanan mekan bir "aile konutu" ise, taahhütnamede tek bir eşin onayının bulunması kafi gelmiyor. Diğer eşin rızası ve imzası bulunmayan taahhütnameler, karşı çıkılması durumunda yargı makamlarınca reddediliyor. Taşınmaz sahiplerinin ellerindeki vesikayı resmiyete dökebilmeleri adına vakit daralıyor. Söz verilen günden itibaren en geç 1 ay içinde icra süreci başlatılmalı yahut mahkemeye başvurulmalı. Belirtilen müddeti kaçıran malik, elindeki kağıt ne denli kusursuz gözükürse gözüksün boşaltma yetkisini yitiriyor.
