2017 yılında yapımı yasaklanan 1+0 daireler için yeniden inşa izni çıktı.
Resmi Gazete’de yayımlanan karar ile birlikte stüdyo dairelerin üretimi tekrar serbest hale geldi. Kararın ardından gözler hem satış fiyatlarına hem de kira oranlarına çevrildi. Uzmanlar bu gelişmenin konut piyasasına doğrudan etki edeceğini belirtti.
KONUT FİYATLARINDA SON DURUM NE?
Yaklaşık 30 ila 35 metrekare arasında değişen stüdyo dairelerin fiyatları şehirden şehre farklılık gösteriyor. Ortalama en düşük satış fiyatı 800 bin TL’den başlarken, merkezi bölgelerde rakamlar 40 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Ankara’da ise fiyatlar 995 bin TL seviyesinden başlıyor ve lüks projelerde 22 milyon TL’ye kadar yükseliyor. Eskişehir'de ise 1 milyon 350 bin TL ile 7 milyon TL arasında değişen fiyatlarla satış yapıldığı görülüyor.
Kira fiyatları da benzer şekilde geniş bir aralıkta seyrediyor. İstanbul'da stüdyo dairelerin kira fiyatı 8 bin TL'den başlayıp, 70 bin TL'ye kadar ulaşabiliyor. Ankara’da kira bedelleri 8 bin TL bandından başlayarak 45 bin TL’ye kadar çıkıyor
Uzmanlara göre, bu karar yalnızca satış piyasasını değil kira piyasasını da doğrudan etkileyecek. Yeni stüdyo dairelerin inşa edilmesiyle birlikte, özellikle büyükşehirlerdeki kira fiyatlarındaki artışın frenlenebileceği değerlendiriliyor. Özellikle öğrenciler, tek başına yaşayanlar ve yaşlı bireyler için daha ulaşılabilir konut seçeneklerinin ortaya çıkması bekleniyor.
Ayrıca kentsel dönüşüm süreçlerinde küçük metrekareli konutları tercih eden vatandaşların da bu yeni düzenlemeden fayda sağlayacağı ifade ediliyor. Sektör temsilcileri, talebin artmasının hem satışta hem de kirada dengeleyici bir rol oynayacağını belirtiyor.
