Kira hukukunda önemli bir dönüm noktası olacak karar Yargıtay’dan geldi. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira sözleşmesinde açıkça belirtilen elektrik, su, aidat gibi yan giderleri ödemeyen kiracının, kira bedelini düzenli yatırsa bile tahliye edilebileceğine hükmetti.
OLAY NASIL GERÇEKLEŞTİ?
Yalova’da bir işyeri kiracısının, 2022 yılının Şubat–Haziran dönemine ait kira borcu ve yan giderleri ödemediği gerekçesiyle başlatılan icra takibiyle başlayan süreçte, kiracı kira borcunu yatırdı ancak yan giderleri ödemedi. Yerel mahkeme, yan giderlerin kira borcu kapsamında değerlendirilemeyeceğine karar verdi. Ancak alacaklı vekilinin temyizi üzerine dosya Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’ne taşındı.
Daire, Türk Borçlar Kanunu’nun 314 ve 315. maddelerine dayanarak kiracının sadece kira bedelini değil, sözleşmede yer alan yan giderleri de ödemekle yükümlü olduğunu belirtti. Kararda, “Kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödemede temerrüde düşmesi halinde hukuki sonuç aynıdır. Bu durumda tahliye kararı verilebilir” ifadelerine yer verildi.
İlk derece mahkemesi bu karara uymayınca dosya Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na taşındı. Kurul, 2 Temmuz 2025 tarihli kararında çoğunluk oyuyla Daire’nin görüşünü benimsedi. Kurul, “Sözleşmede elektrik, su ve ortak giderlerin kiracıya ait olduğu açıkça düzenlenmiştir. TBK’nın 315. maddesi gereğince yan giderin ödenmemesi de temerrüt oluşturur. 30 günlük süre içinde ödeme yapılmadığından tahliyeye karar verilmelidir” değerlendirmesinde bulundu.
Azınlıkta kalan üyeler, İcra ve İflas Kanunu’nun yalnızca “kira borcu” kavramını içerdiğini ve “yan gider”in tahliye nedeni sayılamayacağını savundu ancak çoğunluk, yan giderlerin de kira borcu kapsamında olduğunu kabul etti.
Kararla birlikte, “Kira bedelini ödedim, faturaları sonra hallederim” anlayışı tarihe karıştı. Sözleşmede yer alan elektrik, su, aidat veya bakım giderleri zamanında ödenmezse kiracılar tahliye riskiyle karşılaşabilecek.
Avukat Dilek Yüksel, kararın kira hukukunda önemli bir boşluğu doldurduğunu belirterek, “Borçlar Kanunu’nun 314 ve 315. maddeleri uyarınca, sözleşmede aksi belirtilmedikçe kiracı yan giderlerden de sorumludur. Ev sahibi, gerekli uyarı sürecini izleyerek yan giderleri ödemeyen kiracının tahliyesini talep edebilir.” ifadelerini kullandı.
