Türkiye gayrimenkul piyasasında merakla beklenen Ekim 2025 verileri, yatırımcıların ezberini bozacak sonuçlar ortaya koydu. Endeksa tarafından hazırlanan kapsamlı rapora göre, ülke genelindeki ortalama kira bedelleri 24 bin 923 TL seviyesine ulaştı. Yapılan analizler sonucunda konut yatırımının geri dönüş süresi hesaplamalarında ortalama süre 13 yıl olarak kayıtlara geçti. Brüt yıllık getiri oranları incelendiğinde, Anadolu şehirlerinin büyük metropolleri geride bıraktığı görüldü. Listenin zirvesinde yer alan şehirler, gayrimenkulde kazancın adresinin değiştiğini net bir şekilde gözler önüne serdi.
Kırıkkale ve Ankara Zirveyi Paylaştı
Yatırımcısına en yüksek oranda kazanç sağlayan il sıralamasında Kırıkkale, yüzde 9,01'lik kira getirisiyle birinci sıraya yerleşti. Söz konusu şehirdeki ortalama konut fiyatı 2 milyon 583 bin 490 TL olarak belirlendi. Başkent Ankara ise yüzde 8,90 getiri oranıyla listenin ikinci sırasında kendine yer buldu. Ankara'da ortalama konut fiyatları 4 milyon 219 bin 670 TL seviyesinde seyrediyor. Listenin üçüncü basamağında, Doğu Anadolu'nun önemli kentlerinden Kars yer aldı. Kars'ta konutların ortalama satış fiyatı 2 milyon 347 bin 259 TL iken, kira getiri oranı yüzde 8,76 olarak hesaplandı. İlk üç sıradaki iller, yüzde 8,75 barajını aşarak yatırımcılar için dikkat çekici bir performans sergiledi. Kırıkkale'nin Ankara'ya yakınlığı ve ulaşılabilir konut fiyatları, getiri oranının yükselmesinde etken oldu. Kars ise turizm potansiyeli ve sınırlı konut stoku ile yatırımcısına kazandırmaya devam ediyor. Ankara'nın listedeki varlığı, hem başkent olması hem de memur şehri kimliği ile düzenli kira geliri potansiyelini koruduğunu gösteriyor.
Megakent İstanbul Listeye Giremedi
Türkiye genelindeki konutların brüt yıllık ortalama kira getirisinin yüzde 7,57 seviyesine ulaştığı raporda dikkat çekici bir detay göze çarptı. Gayrimenkul dünyasının gözdesi olarak bilinen İstanbul, en yüksek getiri sağlayan ilk 15 il arasına giremedi. Hazırlanan listede büyükşehir statüsündeki illerden sadece Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ yer alabildi. Yatırımcıların yüksek fiyatlar nedeniyle amortisman süresinin uzadığı metropollerden ziyade, daha hızlı dönüş sağlayan Anadolu kentlerine yöneldiği verilerle desteklendi. Şanlıurfa, 3 milyon 313 bin 920 TL ortalama fiyat ve yüzde 8,18 getiri oranıyla listede altıncı sırada konumlandı. Tekirdağ ise 3 milyon 495 bin 240 TL ortalama fiyat ve yüzde 8,12'lik oranla dokuzuncu basamakta yer aldı. İstanbul'daki yüksek satış fiyatları, kira çarpanlarını yukarı çekerek geri dönüş süresini uzatıyor. Söz konusu durum, yatırımcıları alternatif rotalara ve gelişmekte olan şehirlere itiyor. Tekirdağ'ın sanayi bölgesi olması, kiralık konut talebini canlı tutarak getiri oranlarını destekliyor.
Anadolu Şehirlerinde Yüksek Kazanç Oranları
Karaman, 3 milyon 216 bin 510 TL ortalama konut fiyatı ve yüzde 8,57 getiri oranıyla dördüncü sırada dikkat çekti. Karadeniz Bölgesi'nden Artvin, 3 milyon 423 bin 060 TL fiyat ortalaması ve yüzde 8,45'lik kira getirisiyle beşinci sıradan listeye dahil oldu. Kütahya'da ortalama konut fiyatı 3 milyon 121 bin 316 TL olarak ölçülürken, getiri oranı Şanlıurfa ile aynı seviyede, yani yüzde 8,18 olarak gerçekleşti. Doğu Anadolu'dan listeye giren bir diğer il olan Muş, yüzde 8,17 getiri oranıyla yatırımcısına kazanç sağladı. Muş'taki ortalama konut fiyatları ise 3 milyon 306 bin 460 TL olarak rapora yansıdı. Kilis, 1 milyon 921 bin 800 TL gibi listenin en uygun ortalama konut fiyatına sahip ili olmasına rağmen, yüzde 8,11 getiri oranıyla ilk ona girmeyi başardı. Kilis'teki düşük konut fiyatları, oransal olarak yüksek kira getirisi sağlamada etkili bir faktör oldu. Orta Anadolu ve Doğu Anadolu illeri, uygun giriş maliyetleri ile yatırımcıya fırsatlar sunuyor. Listede yer alan illerin birçoğunda konut fiyatlarının 3 milyon TL bandında seyrettiği görülüyor.
Sınır Şehirlerinde Dikkat Çeken Rakamlar
Listenin on birinci sırasında yer alan Bilecik'te konut fiyatları ortalama 3 milyon 299 bin 790 TL olurken, kira getirisi yüzde 8,07 olarak kaydedildi. Yozgat, 3 milyon 093 bin 120 TL ortalama değer ve yüzde 7,96 getiri oranıyla on ikinci sırada kendine yer buldu. Bingöl'de ortalama konut fiyatı 3 milyon 525 bin 665 TL ve getiri oranı yüzde 7,81 olarak rapora yansıdı. Trakya'nın batı kapısı Edirne, 4 milyon 241 bin 598 TL ortalama fiyat ve yüzde 7,76 getiri oranıyla on dördüncü sırada konumlandı. Listenin son sırasında ise yüzde 7,74 getiri oranıyla Ağrı yer aldı. Ağrı'da ortalama konut satış fiyatı 3 milyon 117 bin 280 TL olarak tespit edildi. Sıralanan 15 ilin tamamı, Türkiye ortalaması olan yüzde 7,57 seviyesinin üzerinde bir performans sergiledi. Veriler, konut yatırımında bölgesel dinamiklerin değiştiğini ve getiri odaklı yatırımcıların rotayı Anadolu'ya çevirdiğini kanıtlar nitelikte. Edirne gibi öğrenci ve sınır ticareti yoğunluğu olan illerin listede yer alması, kira potansiyelinin yüksekliğine işaret ediyor. Amortisman süresinin kısalığı, söz konusu illeri uzun vadeli yatırım için cazip kılıyor.
