Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın “Yarısı Bizden” kampanyasıyla başlattığı alan bazlı kentsel dönüşüm modeli, İstanbul’un riskli yapı stokunu dönüştürmek isteyen binlerce vatandaşa büyük kolaylıklar sunuyor. Kampanya kapsamında sadece hibe desteği verilmekle kalınmıyor; vatandaşın evini devlet güvencesiyle TOKİ ve Emlak Konut gibi kamu kuruluşları inşa ediyor. Özellikle site veya ada bazlı dönüşüm tercih eden hak sahipleri, müteahhit bulma zahmetinden kurtulup, hızlı ve planlı dönüşüm avantajından yararlanıyor.
39 ilçede uygulanmaya başlanan dönüşüm planında, riskli yapılarda yaşayan vatandaşlara konut başına 875 bin TL, ticari birimler içinse 437 bin 500 TL’ye kadar hibe sağlanıyor. Bu tutar direkt olarak maliyetlerden düşülüyor. Geriye kalan miktar ise 120 aya varan vadelerle ve ilk yıl faizsiz olmak üzere ödeme planına bağlanıyor. Üstelik ödemeler, ev teslim edildikten sonra başlıyor. Ayrıca tahliye için 125 bin TL tek seferlik destek ya da aylık 8 bin TL kira yardımı da sunuluyor.
Geliri olmayan ya da ödeme gücü bulunmayan vatandaşlara, evlerinin dönüşümü için borç çıkarılmıyor. Bunun yerine, yeni konuta “ömür boyu oturma hakkı” tanınıyor. Tapu kaydında sadece hissesi gösterilen vatandaş, dilerse ilerleyen yıllarda kalan kısmı güncel bedelle satın alabiliyor. Eşiyle birlikte ömür boyu oturum güvencesi verilen konut, vefat halinde yasal mirasçılara geçiyor.
Dönüşüm projeleri TOKİ, Emlak Konut GYO ve EPP eliyle yürütülüyor. Uzlaşmanın sağlanmasının ardından 60 gün içinde tahliyeler gerçekleştiriliyor. Ardından başlayan yıkım ve yapım süreci, 18 ila 36 ay arasında tamamlanıyor. Bakanlık, özellikle piyasada dönüşüm şansı düşük olan bölgeleri önceliklendirerek süreci yönetiyor.
Ada ya da site bazlı dönüşüm yapan hak sahipleri; kaliteli inşaat, planlı altyapı ve sosyal alanlara sahip çevreyle birlikte yaşama fırsatı elde ediyor. Altyapıdan okullara, yeşil alanlardan sosyal donatılara kadar her şey devlet eliyle planlanıyor. Ayrıca vatandaşlar müteahhit aramak, süreçle ilgili risk almak veya gecikmelerle uğraşmak zorunda kalmıyor.
