Türkiye konut sektörünü kökten etkileyecek düzenleme 2026’da başlıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyeler, rayiç bedelleri piyasa değerine yakın hale getirecek. Mevcut rayiçlerin 10 ila 15 kat artırılması öngörülüyor. Böylece tapuda düşük bedel gösterme uygulamasının sonu gelecek. Vergi kaybı, eksik sigorta ve kentsel dönüşüm sorunlarına çözüm sağlanması hedefleniyor.
Milyarlarca dolarlık kayıp
Türkiye’de yılda ortalama 1,5 milyon konut el değiştiriyor. Ancak satış sırasında gösterilen rayiç bedel çoğu zaman piyasa değerinin çok altında kalıyor. “Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” raporuna göre devletin yıllık kaybı 6 milyar doları aşıyor. Toplamda 38 milyon konutun bulunduğu ülkede bu rakam 8 milyar dolara ulaşıyor. Kaybın boyutu sistem değişikliğinin önemini ortaya koyuyor.
Eksik sigortanın riskleri
Uzmanlar düşük değer gösteriminin sadece vergi kaybı yaratmadığını vurguluyor. Eksik sigortalar nedeniyle mülk sahipleri afet risklerinde mağdur oluyor. Deprem, sel gibi felaketlerde gerçek zararların karşılanması mümkün olmuyor. Kentsel dönüşüm projelerinde de finansman eksikliği yaşanıyor. Yeni sistemle bu sorunların çözülmesi bekleniyor.
Yeni dönemin kazanımları
2026’da başlayacak uygulamayla rayiç bedeller piyasa fiyatına yaklaşacak. Tapuda düşük gösterim dönemi sona erecek. Vergi adaleti sağlanacak, devletin kaybı azalacak. Eksik sigorta ortadan kalkacak. Kentsel dönüşüm projeleri daha hızlı ilerleyecek.
Şeffaflık ve güven ortamı
Uzmanlara göre düzenleme alıcı ve satıcı için güven yaratacak. Tapuda beyan edilen rakamların piyasa değeriyle örtüşmesi şeffaflığı artıracak. Kayıt dışı işlemler bitecek. Alıcı ve satıcı arasındaki değer tartışmaları son bulacak. Devletin gelirleri artarken sektör daha sağlam bir yapıya kavuşacak.
