Yeni sistemle birlikte, birden fazla gayrimenkulü olanların vergi yükü artacak. Özellikle orta gelirli mülk sahipleri için mali planlama zorunlu hale gelecek.
Düzenleme kapsamında, mevcut gelir vergisi tarifesi değişmeden uygulanacak. 158 bin TL’ye kadar kira gelirleri yüzde 15, 158 bin ile 330 bin TL arası yüzde 20, 330 bin ile 800 bin TL arası ise yüzde 27 oranında vergilendirilecek. İstisnanın kalkmasıyla birlikte, daha geniş bir mülk sahibi kesimi doğrudan vergiye tabi olacak. Bu durum, hem bireysel hem de genel bütçe planlamasında yeni dengeler gerektirecek.
Vergi Tarifesinde Oranlar Aynı Kalıyor
Yeni sistem, oranlarda değişiklik öngörmüyor ancak kapsamı genişletiyor. Mevcut gelir vergisi dilimleri korunurken, muafiyetin kaldırılmasıyla vergi tabanı büyüyor. Böylece şimdiye kadar istisnadan yararlanan çok sayıda mülk sahibi, artık düzenli olarak vergi ödemekle yükümlü olacak. Bu artış, kira piyasasında fiyat dengesi üzerinde de etkili olabilir.
Vergi yükünün artması, özellikle ikinci veya üçüncü konut sahiplerini etkileyecek. Ortalama 7 bin TL’yi bulan ek vergi yükü, birçok ev sahibinin bütçe planını yeniden gözden geçirmesine neden olabilir. Ekonomistler, bu artışın özellikle orta gelir grubunu zorlayabileceğini belirtiyor.
Muafiyetin Kapsamı ve İstisnalar
Yeni düzenlemede bazı kesimler bu değişiklikten etkilenmeyecek. Emekli, dul ve yetim aylığı alanlar vergi muafiyetinden yararlanmaya devam edecek. Bu kişiler için ek bir mali yük öngörülmüyor. Düzenleme, yalnızca kira geliri elde eden aktif mülk sahiplerini kapsıyor.
Kira gelirlerinin doğru şekilde beyan edilmesi, vergi adaletini güçlendirecek. Bu adım, kayıt dışı kira gelirlerinin önlenmesi ve bütçe gelirlerinin artırılması yönünde önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
2026’da Yürürlüğe Girecek
Yeni vergi sisteminin 2026 yılının başında yürürlüğe girmesi planlanıyor. Düzenleme, Plan ve Bütçe Komisyonu’nda görüşüldükten sonra yasalaşacak. Uygulamayla birlikte, kira gelirini beyan etmeyen mülk sahiplerine yönelik denetimler sıkılaştırılacak.
Vergi denetimlerinin artırılmasıyla, kayıt dışı kiralama faaliyetlerinin azaltılması hedefleniyor. Beyan yükümlülüğünü yerine getirmeyenlere cezai yaptırımlar uygulanacak. Böylece hem vergi gelirlerinin artması hem de piyasa düzeninin sağlanması amaçlanıyor.
Ekonomik Etkiler ve Bütçe Planlaması Gerekliliği
Yeni düzenlemenin mali etkileri geniş bir kesimi ilgilendiriyor. Ekonomistler, bu değişikliğin kısa vadede kira piyasasında fiyat artışlarını tetikleyebileceğini ifade ediyor. Vergi yükündeki artışın, özellikle çok sayıda konutu bulunan kişiler üzerinde ciddi bir mali baskı oluşturması bekleniyor.
Bütçesini kira gelirine göre planlayan ev sahipleri için bu düzenleme, gelir-gider dengesinde değişiklik yaratacak. Vergi oranlarının aynı kalmasına rağmen istisna sınırının kaldırılması, vergi ödeyen mülk sahibi sayısını artıracak. Bu durum, devlet gelirlerinin yükselmesine katkı sağlayacak.