Kira bedeline ilişkin açılan davalarda mahkemelerin, bilirkişi raporuyla belirlenen kira tutarından yüzde 10 ila 20 arasında indirim uygulayabildiği belirtildi. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat Mücahid Küçük, indirimin yasal dayanağının Türk Borçlar Kanunu’ndaki “hakkaniyete uygunluk” ilkesi olduğunu söyledi. Küçük, bu düzenlemenin hem kiracı hem de ev sahibi açısından önemli sonuçlar doğurduğunu açıkladı.
YÜZDE 20 İNDİRİM UYGULANIYOR
Avukat Mücahid Küçük, kira tespit davalarında hakkaniyet indiriminin mahkemelerce sıklıkla uygulandığını belirterek, “Hakkaniyet indirimi, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında da yer alıyor. Mahkemeler, taşınmazın boş şekilde kiraya verilmesi durumunda elde edilecek kira bedelini esas alarak hesaplama yapıyor. Ancak bu bedele doğrudan hükmetmek yerine, hakkaniyet gereği genellikle yüzde 10-20 arasında bir indirim uyguluyorlar” dedi.
Hakkaniyet indiriminin doğrudan hakimin takdirinde olduğunu belirten Küçük, bu takdiri etkileyen çeşitli unsurlar bulunduğuna dikkat çekti. “Taşınmazın yaşı, konumu, kiracının ne kadar süredir oturduğu gibi detaylar indirim oranını belirlemede önemli rol oynuyor” ifadelerini kullanan Küçük, mahkemelerin bu indirimi resen uygulayabileceğini, ancak davacıların dilekçelerinde açıkça bu indirimi talep etmelerinin süreci olumlu etkileyebileceğini belirtti.
Dilekçelerde hakkaniyet indirimi talebinin açıkça yer almasının önemine vurgu yapan Küçük, “Davalarda hakkaniyet indirimi, hakimin göz önünde bulundurması gereken bir husus. Ancak vatandaşlar özellikle kendi açtıkları davalarda bu indirimi açıkça dile getirmeli. Dilekçeye eklendiğinde hakimin bu indirimi dikkate alması çok daha muhtemel hale gelir” şeklinde konuştu.
