Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul sektöründeki kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında denetimlerini sıkılaştırdı. Ev sahipleri için kritik süreç başladı ve kurallara uymayanlara ağır yaptırımlar uygulanıyor. Kira gelirlerinin vergilendirilmesi ve kayıt dışı kiralamaların önüne geçilmesi amacıyla başlatılan çalışmalarda teknolojik imkanlar da kullanılıyor. Yeni düzenleme ile birlikte, mülkünü kiraya verip e-Devlet üzerinden “Kira Sözleşmesi Bildirimi” yapmayan veya eksik beyanda bulunan ev sahiplerine rekor para cezaları kesilmeye başlandı. Bakanlık yetkilileri, vergi kaybını önlemek adına tüm enstrümanları devreye soktu. Vatandaşların yasal yükümlülüklerini yerine getirmesi konusunda uyarılar yapılıyor. Cezalar katlandı ve denetim ağı genişletildi.
Dijital Sözleşme Zorunluluğu
Gelir İdaresi Başkanlığı, kira işlemlerini şeffaflaştırmak için dijital dönüşüm hamlesini başlattı. Kurum, 2025 yılı sonunda devreye aldığı sistemle kira sözleşmelerinin dijital ortamda yapılmasını zorunlu kılmıştı. Kağıt üzerindeki sözleşmelerin takibinin zor olması nedeniyle e-Devlet entegrasyonu sağlandı. Söz konusu sisteme entegre olmayan ve kiracısını bildirmeyen ev sahipleri, geriye dönük incelemeye alındı. Tespit edilen usulsüzlüklerde, kira gelirinin bir katı kadar vergi ziyaı cezası ve özel usulsüzlük cezaları uygulanıyor. Mülk sahiplerinin, sözleşmelerini sisteme yükleyerek yasal süreçleri tamamlaması gerekiyor. Aksi takdirde karşılaşılacak mali yük, elde edilen kira gelirini aşabiliyor.
Günübirlik Kiralamalarda Rekor Cezalar
Kısa süreli kiralamalar da bakanlığın radarında yer alıyor. Özellikle günübirlik kiralama yapıp “Kimlik Bildirme Kanunu”na uymayanlara uygulanan yaptırımlar çok daha ağır. Turizm amaçlı kiralamalarda güvenlik ve vergi boyutu ön plana çıkıyor. İzinsiz günübirlik kiralama yaptığı tespit edilen mülk sahiplerine, her bir sözleşme için 100.000 TL’den başlayan cezalar kesiliyor. İhlalin tekrarı halinde ise 1 Milyon TL’ye varan idari para cezaları uygulanacağı belirtildi. Airbnb gibi platformlar üzerinden yapılan işlemler de sıkı takibe alındı. Kayıt dışı pansiyonculuk yapanlar, ağır bedeller ödemekle yüzleşiyor.
Saha Denetimi ve Çapraz Kontrol
Masa başı incelemelerin yanı sıra sahada da aktif bir çalışma yürütülüyor. Vergi müfettişleri, tapu kayıtları ve banka hareketlerini çapraz kontrole tabi tutuyor. Banka hesaplarına yatan düzenli ödemeler, tapu kayıtlarıyla eşleştirilerek kira geliri olup olmadığına bakılıyor. Ayrıca, riskli görülen bölgelerde ekipler kapı kapı dolaşarak kiracı tespiti yapıyor. Kiracılarla yapılan görüşmelerde ödenen kira bedeli ve ödeme yöntemi soruluyor. Elde edilen veriler, beyanlarla karşılaştırılarak uyumsuzluklar raporlanıyor.
