Milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiren yeni konut kiralama düzenlemelerini içeren kanun teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaştı. Bu yeni yasa ile birlikte ev sahiplerine, kiraya verdikleri konutlarla ilgili önemli bir bildirim zorunluluğu getirildi. Yasalaşan düzenlemeye göre, ev sahipleri, konutlarını kiraya verdikten sonra belirli belgeleri eksiksiz bir şekilde ilgili kurumlara bildirmekle yükümlü olacaklar. Bu bildirimin, yeni yasanın resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdiği tarihten itibaren başlayacak olan 30 günlük süre içerisinde yapılması gerekiyor. Uzmanlar bu zorunluluğun kayıt dışı kiralamanın önüne geçilmesi ve kira piyasasının daha şeffaf hale getirilmesi amacıyla hayata geçirildiğini belirtiyor.
Yeni Kural: 30 Gün İçinde Bildirim Şartı
Yasalaşan düzenleme, Türkiye'nin 81 ilindeki tüm ev sahipleri için geçerli. Konutunu kiraya veren her mülk sahibi, yasanın yürürlüğe girmesini takip eden 30 gün içinde bu durumu yetkili kurumlara bildirmek zorunda. Bu bildirim, kiralama işleminin resmi kayıtlara geçmesini sağlayacak ve belirli belgelerin sunulmasını gerektirecek. Bu adım, devletin kiralama piyasasını daha etkin bir şekilde takip etmesini ve kayıt dışılığı azaltmasını hedefliyor. Ev sahiplerinin bu yeni yükümlülüğe hızla adapte olması bekleniyor.
Kısa Süreli Kiralamanın Anahtarı: İzin Belgesi
Yeni yasanın en önemli unsurlarından biri, yüz günden kısa süreli kiralamalar için getirilen "izin belgesi" zorunluluğu. Turizm amaçlı konaklamalar veya günübirlik kiralamalar bu kapsama giriyor. Hatay İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü'nün (hatay.ktb.gov.tr) sitesinde aktarılanlara göre, bir konutun yüz günden kısa süreli olarak, hatta sadece bir defalığına bile kiraya verilebilmesi için bu izin belgesinin alınması artık şart. Bu belge olmadan yapılan kısa süreli kiralamalar yasa dışı kabul edilecek. Ancak, izin belgesi alındıktan sonra konutun kiraya verilmesinde bir üst süre sınırı (örneğin 6 ay, 8 ay, bir yıl) veya yıllık kiralama sayısında bir kısıtlama bulunmuyor.
İzin Belgesi Sonrası Denetim ve Standartlar
İzin belgesinin alınması, konutun gerekli asgari nitelikleri taşıdığının bir kabulü olarak görülüyor. Ancak bu durum, denetim yapılmayacağı anlamına gelmiyor. Yasa, izin belgesi düzenlendikten sonraki 30 gün içinde bir denetim yapılmasını zorunlu kılıyor. Bu denetimde, konutun gerçekten de yasada belirtilen minimum standartları (güvenlik, hijyen, donanım vb.) karşılayıp karşılamadığı kontrol edilecek. Bu mekanizma, verilen izinlerin sadece kağıt üzerinde kalmamasını ve kiralanan konutların belirli bir kalitede olmasını sağlamayı amaçlıyor.
Uygunsuzluğun Bedeli: 100.000 TL Ceza ve İptal
Yasa, standartlara uymayan veya eksiklikleri bulunan konutlar için ciddi yaptırımlar öngörüyor. İzin belgesi alındıktan sonraki 30 gün içinde yapılan denetimde konutta eksiklikler tespit edilirse, ev sahibine kanun kapsamında 100.000 TL idari para cezası kesilecek. Bu cezanın yanı sıra, eksikliklerin giderilmesi için on beş gün süre tanınacak. Eğer ev sahibi verilen bu ek süre içerisinde de gerekli düzenlemeleri yapmaz ve eksiklikleri gidermezse, daha önce aldığı izin belgesi iptal edilecek. İzin belgesinin iptali, ev sahibinin yasal olarak kısa süreli kiralama yapma hakkını kaybetmesi anlamına geliyor ve bu durum, yasanın uygulanmasındaki kararlılığı gösteriyor.
