Konut sahibi olmak isteyenler için en çok merak edilen sorulardan biri, “Aylık gelir ne kadar olmalı?” sorusu oluyor. Özellikle uzun vadeli konut kredilerinde faiz oranları ve taksit tutarları belirleyici unsur. Bankalar, ödeme kapasitesini değerlendirirken aylık gelirin kredi taksitini karşılayacak düzeyde olmasını şart koşuyor. Genel uygulama, kredi taksitlerinin aylık gelirin %50’sini geçmemesi yönünde. Son güncel hesaplamalar, 400.000 TL kredi için hangi gelir seviyelerinin gerektiğini ortaya koydu.
Güncel Faiz Oranları
Hangikredi verilerine göre, Akbank’ın %2,79 faizli “İlk Evim Konut Kredisi” paketinde 120 ay vadeli aylık taksit yaklaşık 11.586 TL oluyor. Kuveyt Türk’ün %2,77 oranlı konut finansmanında taksit 11.514 TL seviyesinde. Garanti BBVA ve Yapı Kredi’de %2,99 faiz oranıyla aylık ödeme yaklaşık 12.319 TL’ye çıkıyor.
Kısa Vadede Ödeme Yükü
Daha kısa vadeli kredilerde faizler genelde %3 seviyesinde seyrediyor. Örneğin Garanti BBVA’da %2,99 faiz oranıyla 36 ay vadede aylık taksit yaklaşık 18.294 TL. İş Bankası’nda %3,01 faizle 36 ay vadede taksit 18.349 TL olarak hesaplanıyor. Bu kısa vadeli seçeneklerde aylık ödeme yükseliyor ancak toplam geri ödeme daha düşük kalıyor.
Gerekli Aylık Gelir
Bankaların önerdiği kriterlere göre, 120 ay vadeli kredilerde yaklaşık 23.000 TL aylık gelire ihtiyaç duyuluyor. 36 ay vadeli örneklerde ise aylık taksit 18.300 TL civarında olduğundan önerilen gelir seviyesi yaklaşık 36.600 TL’ye çıkıyor. Bu gelir eşiği, kredi onay sürecinde dikkate alınan en temel unsur.
Gelir-Planlama İlişkisi
Kredi planlamasında sadece faiz oranı değil, aylık gelir düzeyi de büyük önem taşıyor. Kısa vadede ödemeler artarken, uzun vadede toplam geri ödeme miktarı yükseliyor. Bankalar, borçlunun ödeme kapasitesini gelir oranına göre değerlendiriyor. Bu nedenle kredi başvurusu yapmadan önce gelir düzeyiyle uyumlu bir vade ve faiz seçeneği belirlenmesi gerekiyor.
