Ülkemizdeki gayrimenkul ticaretinde son dönemde gözlenen durgunluk eğilimi, mülk edindirme istatistiklerine doğrudan yansıdı. Sektör temsilcileri bu gevşeme hareketlerinin talebin yok olmasından ziyade, elverişsiz finansal şartlardan ötürü geçici süreliğine ertelenmesinden kaynaklandığına işaret ediyor. Satışların yavaşlamasıyla birlikte piyasalarda yepyeni dengeler kuruluyor.
Düşüşün Arka Planındaki Nedenler
MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, mayıs ayı konut satışlarını değerlendirerek, konut piyasasına ilişkin Haber7’ye dikkat çeken açıklamalarda bulundu. Taş, 2025 Mayıs’ında konut satışları 130 bin 25 adede ulaştı ve yıllık bazda yüzde 17,6 artmıştı. Bu yıl mayıs ayında ise satışlar 93 bin 333 adede geriledi. Yani düşüşün bir kısmı yüksek baz etkisinden kaynaklanıyor dedi.
Takvim Etkisi ve Borçlanma Zorluğu
İş günü kayıplarının da tabloyu şekillendirdiğini belirten Gökhan Taş, Mayıs 2026’da hem 1 Mayıs ve 19 Mayıs tatilleri hem de ayın son haftasına denk gelen Kurban Bayramı tatili nedeniyle piyasada ciddi bir iş günü kaybı yaşandığını hatırlattı. Bu süreçte sadece 14 iş günü çalışılabildiğini ve bunun geçen yıla kıyasla 6 gün daha az olduğunu söyleyen Taş, yüksek kredi maliyetlerinin geniş kitleleri zorladığını ve krediye erişimi kısıtladığını vurguladı.
Üretim Maliyetleri ve Fiyat Trendi
Piyasadaki nominal fiyatlarda genel ve sert bir düşüş beklenmediğini söyleyen Gökhan Taş, reel anlamda bir düzeltmenin zaten yaşandığını ve pazarlık paylarının yükseldiğini belirtti. Oturmak amacıyla mülk alacaklar için gayrimenkulün hâlâ doğru bir liman olduğunu hatırlatan Taş, elinde nakit bulunanlar için bu dönemin bir fırsat dönemi olduğunu kaydetti. Taş, faizlerin düşmeye başlamasıyla birlikte ertelenen talebin 2026’nın ikinci yarısından itibaren yeniden güçlenebileceğini öngörüyor.
