Ev sahibi olma hayali kuran bireyler için kredi maliyetlerindeki yükseliş endişe verici bir dönemi başlattı. Yılın başlangıcında dip seviyelere ulaşan oranlar, mart sonundaki küresel gelişmeler ile Orta Doğu'daki çatışma ortamı yüzünden hızla yukarı yönlü revize edildi. Piyasa genelinde düşük faiz imkanı sağlayan kurum sayısı yalnızca 4’e indi.
Kredi Piyasasında Faiz Şoku
Merkez Bankası'nın faiz politikalarını sabit tutması ve ardından gelen sıkı para duruşu, bankaların kredi maliyetlerini hızla artırmasına yol açtı. Yılın başlarında %2.79 seviyelerinden %2.49’a gerileyen oranlar, pek çok kurumda %2.50-%2.60 aralığında seyrederken, güncel tabloda durum tersine döndü. Şu an 120 ay vadeli kredilerde 2 kamu kuruluşu ile 2 özel kurum, %2.49 ve %2.55 gibi oranları koruyabilen tek adresler oldu. Diğer tüm finans kuruluşlarında maliyetler %2.63 ile %3.00 ve üzeri bandına taşındı.
Uzman Görüşü ve Ödeme Tabloları
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr platformuna yaptığı değerlendirmede düşüş eğiliminin sekteye uğradığını belirtti. Özelmacıklı, “Konut kredileri tarafındaki düşüş trendi biraz gecikme yaşadı. Merkez Bankası'nın faiz oranını sabit tutması, gerekse de Orta Doğu savaşı sonrası makroekonomik gelişmeler nedeniyle şu an için krediler tarafında bir yükselme görüyoruz.” açıklamasında bulundu. Rakamlardaki değişim doğrudan taksitlere yansıdı. Örneğin 2 milyon TL tutarında, 120 ay vadeli kredi çeken bir müşteri, %2.49 faizle 52.546,40 TL öderken, %2.65 faiz durumunda aylık yükümlülük 55.401,29 TL’ye, yani 2.855 TL artışla yükseliyor.
İleri Dönük Fiyat Projeksiyonları
Yüzde 2 oranlarını görebilmek için yıl sonunun beklenmesi gerektiğini vurgulayan uzmanlar, savaşın seyrine göre şekillenecek para politikalarına dikkat çekiyor. Konut talebinin canlılığını koruduğu gözlemlenirken, fiyat artışlarının enflasyonla paralel ilerlemesi bekleniyor. Yıllık bazda konut değerlerinde %30 civarında yükselişler öngörülüyor.
