Türkiye’de eşyalı ev kiralamaları arttıkça yeni sorunlar da gündeme geliyor. Ev sahipleri ile kiracılar arasında uzun süredir yaşanan depozito tartışmalarına şimdi de yeni bir başlık eklendi. Son dönemde bazı ev sahiplerinin kiracıdan beyaz eşyaların çalışır durumda olduğuna dair rapor istediği iddia edildi. Bu durum hem kiracıların hem de ev sahiplerinin kafasını karıştırdı. Türkiye Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (TÜKONFED) Emlak Komisyonu Üyesi Halil Güven, konuyla ilgili önemli açıklamalar yaptı.
Depozitoda Yeni Gündem: Rapor Şartı
Ekol TV’de konuşan Güven, bu taleplerin pandemi sonrası eşyalı kiralamaların artmasıyla ortaya çıktığını söyledi. Turizm bölgelerinde kısa süreli kiralamaların çoğalmasıyla eşyaların yıpranma ihtimali arttı. Ev sahipleri de tahliye sırasında beyaz eşyaların çalışır olup olmadığını belgelemek için rapor istemeye başladı. Ancak Güven’e göre bu durum yeni bir uygulama ve kanunda açık bir yeri bulunmuyor.
Bozulan Eşyadan Kim Sorumlu?
Güven, kanunun açıkça kiralayana yükümlülük verdiğini belirtti. Yani kira süresi boyunca eşyalı evin kullanılabilir durumda tutulması gerekiyor. Mutat kullanımdan kaynaklanan bozulmalardan kiracı sorumlu değil. Ancak hor kullanım, darbe ya da kasıtlı zarar gibi durumlarda sorumluluk kiracıya ait oluyor. Bu tür zararlar depozitodan kesilebilir.
Yargıtay Ne Diyor?
Güven, Yargıtay’ın daha önceki kararlarını hatırlattı. Normal kullanımda ortaya çıkan boya, badana veya eşya yıpranmalarının kiracıya yüklenemeyeceğini söyledi. Ancak mutat dışı zarar varsa giderin kiracıya ait olduğunu vurguladı. Beyaz eşya raporu uygulamasının ilk kez gündeme geldiğini belirtti. Depozitodan kesinti için sorumluluğun ispat edilmesi gerektiğini açıkladı.
Kiracılar Ve Ev Sahipleri Için Mesaj
Güven, tarafların anlaşmazlık yaşamamak için kira sözleşmelerini detaylı hazırlaması gerektiğini söyledi. Özellikle eşyalı evlerde demirbaş listesi yapılmasının önemini vurguladı. Kiracının kusuru olmadıkça depozito iadesinin eksiksiz yapılması gerektiğini aktardı. Beyaz eşya raporu gibi yeni taleplerin yargıya taşınabileceğini ifade etti.
