Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, ekonomik kriz, yüksek faizler ve vergi yükleri nedeniyle gayrimenkul satışlarında yaklaşık yüzde 33 oranında durağanlık yaşandığını belirterek, sektörün gözünü gurbetçi ve yabancı yatırımcılara çevirdiğini söyledi.
Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, "Eskişehir genelinde gerçekleştirilen istatistiksel çalışmalara göre son dönemde gayrimenkul satışlarında yaklaşık %33 oranında bir durağanlık yaşanıyor. Elbette bu durumun çeşitli nedenleri var. Ülkemizde etkisini sürdüren ekonomik kriz, bu nedenlerin başında geliyor. Bunun yanı sıra alışverişlerdeki harç miktarlarının ve satış maliyetlerinin yüksek olması da piyasayı olumsuz etkiliyor. İstatistiksel verilere bakıldığında ev fiyatlarının sürekli yükseldiği görülüyor. Günümüzde 15 bin liraya, 20 bin liraya veya 30 bin liraya evler satılıyor. Bu rakamları resmi oranlarla çarptığınızda ortaya oldukça yüksek maliyetler çıkıyor. Bu durum alıcıları zorluyor ve yatırım yapmamalarının temel nedenlerinden birini oluşturuyor” ifadelerini kullandı.
“Vergi yükü kararları etkiliyor”
Gayrimenkulün satın alındıktan sonraki 5 yıl içerisinde satılması halinde uygulanan vergi yükünün de yatırım kararlarını etkilediğini söyleyen Çelik, “Ayrıca gayrimenkuller üzerinde belediye vergilerinden başlayarak çok sayıda vergi bulunuyor. Söz konusu vergi yükleri yatırımcıları kaçırıyor. Yapılan araştırmalara göre piyasadaki durağanlığın en önemli nedenlerinden biri de bu durum. Bu konunun bir an önce düzenlenmesi gerekiyor. Bakanlığa iletilen talepler doğrultusunda, gayrimenkul alışverişlerindeki harçların binde 1'e düşürülmesi ve taraflar için 500'er lira olarak eşitlenmesi isteniyor. Böyle bir düzenleme yapıldığı takdirde herkes alım ve satım bedellerini gerçek değeri üzerinden gösterecek” diye konuştu.
Son dönemde ilan sitelerinde de hareketliliğin azaldığını belirten Çelik, “Müteahhitlerin son dönemde gayrimenkullerini ilan sitelerine koymadıkları gözlemleniyor. Yapay zekâ destekli denetimlerle yapılan incelemeler sonucunda usulsüz ilanlara ağır para cezaları uygulandığı biliniyor. Bu cezalar nedeniyle insanların ilan vermekten çekindiği görülüyor. Hem yatırımcıların hem de satıcıların bu durumdan çekinmesi, alışverişlerin yavaşlamasına yol açıyor. Önerilen çözüm ise harçların düşürülmesi. Harçlar düştüğü takdirde herkes gayrimenkulünü kaç liraya aldıysa o değeri gerçek haliyle gösterecek. Böylece piyasa hareketlenecek, ekonomik çarklar dönecek ve alışverişler yeniden hız kazanacak. Bu şartlar altında devam edildiği sürece alışverişlerin daha da yavaşlayacağını öngörmek zor değil” ifadelerini kullandı.
“Yerli halk nakite ulaşamıyor”
Çelik, sektörün beklentisinin gurbetçi vatandaşlar ve yabancı yatırımcılar üzerinde yoğunlaştığını belirterek, “Yerli halkın nakit paraya erişmekte zorlandığı biliniyor. Banka kredi faizlerinin yüksek olması nedeniyle yerli alıcının hareket alanı daralıyor. Bu nedenle sektörün gözü, dışarıdan gelecek gurbetçi vatandaşlara ve yabancı yatırımcılara çevrilmiş durumda” dedi.
