Yıllara göre çeyrek bazlı veriler incelendiğinde, 2010’dan 2020’ye kadar konut fiyatlarında görece istikrarlı ve kademeli artışlar dikkat çekerken, asıl sert yükseliş 2021 sonrasında yaşandı. Pandemi süreci, döviz kurlarındaki dalgalanmalar, uygulanan faiz politikaları ve inşaat maliyetlerindeki ciddi artışlar, konut fiyatlarının adeta kontrolden çıkmasına neden oldu.
2025 yılı itibarıyla Eskişehir'de ortalama 100 metrekarelik bir dairenin satış fiyatı 3 milyon TL’ye dayanmış durumda. Aylık 22.000 TL asgari ücretle geçinmeye çalışan bir çalışanın, yalnızca konut fiyatını karşılayabilmesi için hiçbir harcama yapmadan tam 12 yıl boyunca maaşını biriktirmesi gerekiyor. Üstelik bu hesaplamaya kredi faizi, tapu harcı, sigorta ve diğer ek masraflar dahil bile değil. Barınma artık bir temel hak değil, adeta ulaşılması imkânsız bir lükse dönüşmüş durumda.
ENDİŞE VERİCİ TABLO
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, Eskişehir'de 2010 yılında ortalama 792 TL olan konut metrekare birim fiyatı, 2025 yılı ortalarına gelindiğinde 30.179 TL’ye ulaşarak endişe verici bir tabloyu ortaya koydu.
Bu, 15 yılda yaklaşık %3.900’lük bir fiyat artışı anlamına geliyor.
