Eskişehir’in Tepebaşı ilçesine bağlı Ertuğrulgazi Mahallesi’nde çok sayıda parseli ilgilendiren imar düzenlemesi için önemli bir karar alındı. Bölgede 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında hazırlanan parselasyon planı Eskişehir Büyükşehir Belediyesi Encümeni tarafından uygun bulundu.
Tepebaşı Belediyesi Encümeni’nin 20 Ocak 2026 tarihli ve 68 sayılı kararına konu olan uygulama, Ertuğrulgazi Mahallesi’ndeki 24684 ada üzerinde bulunan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 26, 27, 28, 33 ve 35 numaralı parselleri kapsıyor.
Büyükşehir Belediyesi de uygun buldu
Hazırlanan parselasyon planı daha sonra Eskişehir Büyükşehir Belediyesi Encümeni’nin gündemine geldi. Büyükşehir Belediyesi Encümeni, 6 Mayıs 2026 tarihli ve 549 sayılı kararıyla planı inceledi.
Kararda, uygulama sınırı içerisindeki parsellerin tamamının 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı belirtildi. Bölgede E:1.60, ayrık nizam 4 kat yapılaşma koşullu ticaret alanı, 4 kat yapılaşma koşullu belediye hizmet alanı ile park alanlarının bulunduğu kaydedildi.
Yapılan incelemenin ardından parselasyon planının 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18 ve 19. maddeleri ile ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde kabul edilmesine karar verildi.
Düzenleme ortaklık payı yüzde 44,45 olarak hesaplandı
Belgelerde yer alan hesaplamalara göre uygulama alanındaki Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranı 0,4453212, yani yaklaşık yüzde 44,53 olarak belirlendi.
Uygulama kapsamında toplam 28 bin 593,09 metrekarelik alanın düzenlemeye girdiği, bunun 12 bin 733,11 metrekaresinin düzenleme ortaklık payı kapsamında değerlendirildiği görülüyor. İmar uygulaması sonucunda toplam 15 bin 859,98 metrekarelik alanın tahsise konu edildiği hesaplandı.
Kararda dikkat çeken ayrıntılardan biri de belediyelere ait taşınmazlarla ilgili yapılan işlemler oldu. Tepebaşı Belediyesi adına kayıtlı 24684 ada 27 numaralı parselin tamamının düzenleme ortaklık payında kullanılmak üzere bağışlandığı belirtildi.
Ayrıca Eskişehir Büyükşehir Belediyesi’nin 24684 ada 19 numaralı parselde bulunan 591,28 metrekarelik hissesinin de düzenleme ortaklık payı oranını yasal sınırın altına çekmek amacıyla bağışlandığı kaydedildi.
24684 ada 33 ve 35 numaralı parseller ise uygulamaya dahil edilerek değerlendirmeye alındı.
Parselasyon belgelerinde uygulama sonucunda 30971, 30972 ve 30999 numaralı adaların oluştuğu görülüyor. 30971 numaralı ada 1 parselin “Belediye Hizmet Alanı” olarak ayrıldığı, diğer bölümlerde ise park ve yapılaşmaya konu parsellerin oluşturulduğu planlarda yer aldı.
Böylece Ertuğrulgazi Mahallesi'nde söz konusu alanın mülkiyet ve parsel yapısı, yürürlükteki imar planına uygun hale getirilecek. Büyükşehir Belediyesi Encümeni tarafından kabul edilen parselasyon planı, gerekli işlemlerin tamamlanması amacıyla Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığına gönderilecek.
