Yılın son çeyreğinde konut piyasasındaki hareketlilik rakamlara yansıdı. Ev sahibi olmak isteyenlerin yakından izlediği fiyat endeksi, kasım ayı itibarıyla yeni bir seviyeye ulaştı. Türkiye konut piyasası, hareketli geçen bir yılın ardından Kasım ayında da fiyat artışını sürdürdü. Gayrimenkul platformu Endeksa’nın verilerine göre, Kasım 2025’te Türkiye genelinde dairelerin ortalama metrekare satış fiyatı 35 bin 756 TL olarak belirlendi. Bir önceki aya kıyasla yaşanan artış dikkat çekti. Ekim ayında bu rakam 34 bin 741 TL olarak kaydedilmişti. Piyasada yaşanan bu yukarı yönlü ivme, yatırımcıların ilgisini canlı tutuyor. Konut, uzun vadeli bir yatırım aracı olarak popülaritesini korumaya devam ediyor.
Yıllık Artış ve Reel Değer Kaybı
Fiyatlardaki nominal artışın yanı sıra reel getiriler de mercek altına alındı. Son 1 yıllık dönemde konut fiyatlarında ortalama artış ise %29,37 oldu. Ancak enflasyon verileriyle karşılaştırıldığında farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Geçen hafta açıklanan TÜİK enflasyonu yıllık bazda %31,07’ye gerilemişti. Ancak rakamlar, son 12 aylık dönemde ortalama daire fiyatlarında %-1,3 reel düşüş yaşandığını da ortaya koydu. Yani konut fiyatları enflasyonun bir miktar gerisinde kaldı. Buna rağmen bölgesel bazda bakıldığında bazı illerin enflasyonun çok üzerinde getiri sağladığı görülüyor. Yatırımcılar, reel kayıplara rağmen gayrimenkulü güvenli liman olarak görmeyi sürdürüyor.
Şehir Bazında Fiyat Hareketliliği
Yıllık bazda en yüksek değer artışının yaşandığı iller sıralandı. Tunceli, %60,55'lik rekor artışla listenin zirvesine yerleşirken metrekare fiyatı 37 bin 387 TL oldu. Hemen ardından Bingöl %59,39 artış oranı ve 25 bin 617 TL metrekare fiyatıyla ikinci sırada yer aldı. Diyarbakır'da fiyatlar %51,11 oranında yükselerek metrekaresi 30 bin 843 TL seviyesine ulaştı. Muş ise %49,84 artışla metrekaresi 21 bin 551 TL olan iller arasında dördüncü sırayı aldı. Turizm kenti Muğla, %47,25 artışla metrekaresi 61 bin 009 TL olan yüksek fiyatlı iller grubunda başı çekti. Karadeniz'in incisi Samsun %44,84 artış göstererek 32 bin 727 TL metrekare fiyatına ulaştı. Batman'da fiyatlar %44,04 artarken metrekare birim fiyatı 24 bin 234 TL oldu. Başkent Ankara, %42,01 artışla metrekaresi 32 bin 877 TL seviyesine çıkarak listede sekizinci sırada kendine yer buldu. Erzurum %41,79 artışla 23 bin 218 TL, Siirt %41,20 artışla 21 bin 431 TL, Elâzığ %41,10 artışla 22 bin 204 TL metrekare fiyatına sahip oldu. Aksaray, Iğdır ve Çorum gibi iller de %40 bandındaki artışlarla dikkat çekti. İstanbul ise %39,26 artışla metrekaresi 55 bin 805 TL olan en pahalı metropollerden biri olarak listede 15. sırada yer aldı.
Doğu İllerindeki Yükseliş Trendi
Bölgesel dinamikler incelendiğinde doğu illerindeki hareketlilik göze çarpıyor. En çok değer artışı gözlemlenen ilk 15 ile bakıldığında, son aylarda ülkenin doğusunda gerçekleşen yükseliş kasımda da devam etti. Listenin ilk 4 sırasında doğu ve güneydoğu illeri yer alırken, burada fiyat artışlarının %50 ve üzerinde gerçekleştiği görüldü. Sektör temsilcileri; önceki yıllarda daha az prim yapan doğu ve güneydoğu illerinin arayı kapatmaya başladığını, bu sebeple söz konusu illerde yükselişlerin hızlı gerçekleştiğini ifade ediyor. Konut arzındaki sınırlılık da fiyatları yukarı çeken bir diğer etken olarak belirtiliyor.
Büyükşehirlerdeki Durum
Metropollerdeki fiyat artışları da yatırımcıların gündeminde kalmaya devam ediyor. 3 büyükşehirden ise İstanbul ve Ankara listeye girerken, ortalama değer artışları sırasıyla %42,01 ve %39,26 olarak ölçüldü. Bu arada konut fiyatları pahalı olmasına rağmen İstanbul ve Muğla’nın “en çok yükselenler” arasında yer almaya devam ettiği de görülüyor. İzmir’de ise yıllık artış %35,94 oldu. Karadeniz kıyılarında Samsun %44,84 değer artışı ile listede bölgenin tek ili olurken, İç Anadolu’da da Aksaray ve Çorum, primiyle öne çıktı. Büyükşehirlerdeki talep, yüksek fiyatlara rağmen canlılığını koruyor.
