Gayrimenkul piyasasında vergi denetimleri yeni bir aşamaya geçti. Gelir İdaresi Başkanlığı, usulsüz tapu bildirimi tespit edilen işlemler için harekete geçti. Resmi yazılar alıcı ve satıcılara iletilmeye başladı. Türkiye genelinde milyonları ilgilendiren incelemeler kapsamında ilk etapta 100 binin üzerinde daire için uyarı yapıldığı bildirildi. Son 5 yılı kapsayan denetimlerde, sayının kısa sürede çok daha yüksek seviyelere ulaşması bekleniyor.
Tapu bildirimlerinde yeni süreç
Türkiye genelinde 7 milyondan fazla konut satışı tek tek incelendi. Denetimlerde ilk aşamada şüpheli görülen 100 binin üzerinde taşınmaz için alıcı ve satıcılara resmi bildirim gönderildi. Bu rakamın tamamlanan kontrollerin ardından milyonu geçmesi öngörülüyor.
Bakanlıkların ortak çalışması
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı, 81 ilde satış işlemlerini takip ediyor. İncelemeler yalnızca güncel satışları değil, son 5 yılın tüm konut devirlerini kapsayacak şekilde genişletildi. Böylece önceki dönemde yapılan işlemler de mercek altına alınmış oldu.
Düşük beyan döneminin bitişi
Uzun süre boyunca gayrimenkul satışlarında daha az vergi ödenmesi için gerçek satış bedelinden daha düşük rakamların beyan edildiği biliniyordu. Ancak Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme sonrasında emlak vergilerinde artış yapıldı. Belediyelerde belirlenen rayiç bedellerin 10 ila 15 kat yükselmesiyle, düşük değer üzerinden işlem yapma olanağı ortadan kalktı.
Faizli ödeme yükümlülüğü
İncelemelerde taşınmazın değeri, bulunduğu yer, yaşı ve büyüklüğü dikkate alınarak hesaplanıyor. Eğer beyan edilen rakam bu değerin altında kalıyorsa, taraflardan savunma talep ediliyor. Usulsüzlük kesinleştiğinde ise gerçek değer ile beyan arasındaki fark, yasal faiziyle birlikte tahsil ediliyor. Böylece hem alıcı hem satıcı için mali yükümlülük doğuyor.
