2026-2029 yıllarını kapsayacak yeni değerler, vatandaşların vergilerinden kiralara kadar geniş bir yelpazede etkili olacak. Bazı bölgelerde emlak vergileri 10-15 kat artarken, itiraz için son tarih 8 Eylül 2025 olarak belirlendi. Yeni düzenleme şimdiden mülk sahipleri arasında yoğun tartışma yarattı.
Emlak rayiç bedelleri her dört yılda bir belediyelerin takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Yeni dönemde özellikle büyükşehirler ve turistik bölgelerde belirlenen rakamlar, beklenenin çok üzerinde oldu. 2026’dan itibaren geçerli olacak bu artışlar, sadece emlak vergisini değil tapu harcı, veraset vergisi ve değerli konut vergisi gibi birçok kalemi de yükseltecek. Kira fiyatlarının ve satış bedellerinin artması da kaçınılmaz görünüyor. Milyonlarca vatandaş, açıklanan oranların yüksekliği nedeniyle yasal yollara başvurmayı değerlendiriyor.
İstanbul’da Rekor Artışlar
Şişli’nin prestijli bölgelerinde metrekare birim değerlerinde ciddi sıçramalar yaşandı. Teşvikiye Caddesi’nde 46 bin TL olan metrekare değeri 420 bin TL’ye çıkarak yüzde 803 arttı. Abide-i Hürriyet Caddesi’nde yüzde 678, Valikonağı Caddesi’nde ise yüzde 403 artış kaydedildi. İstanbul’un farklı ilçelerinde de artış oranları dikkat çekici boyutlara ulaştı.
Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Başakşehir Öne Çıktı
İstanbul genelinde en sert artışların görüldüğü bölgeler arasında Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Başakşehir bulunuyor. Küçükçekmece Cengiz Sokak’ta 4 bin TL olan metrekare değeri 60 bin TL’ye çıkarak yüzde 1400 arttı. Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi’nde 475 TL’den 9.670 TL’ye yükseliş yaşandı. Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi’nde ise 1.134 TL’den 65.000 TL’ye çıkılarak yüzde 5.637 oranında rekor artış kaydedildi.
Vatandaşlar Nasıl İtiraz Edebilir?
Rayiç bedellere itiraz etmek isteyenler için dava açma süresi adli tatil nedeniyle uzatıldı. İtirazların yapılabileceği son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi. Açılacak davalardan çıkacak iptal kararları, aynı sokak veya mahallede yaşayan tüm mükellefler için geçerli olabilecek. Belediyeye yapılan başvurular dava süresini durdurmadığı için vatandaşların doğrudan vergi mahkemelerine başvurmaları gerekiyor.
Siyasi ve Hukuki Yansımalar
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, emlak vergisi artışlarının vatandaşları mağdur etmesine izin vermeyeceklerini açıkladı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla sürecin yakından takip edildiğini vurguladı. Avukat Serkan Ekici ise vatandaşların emsal kıyaslama ve somut belgelerle dava açabileceklerini belirtti. Uzmanlar ise yüksek artışların bazı konutları Değerli Konut Vergisi kapsamına sokabileceğine dikkat çekiyor.
