Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, Eskisehir.net’te katıldığı 20 Dakika programında gayrimenkul sektöründeki son durumu değerlendirdi. Çelik, Türkiye’nin ekonomik süreçten geçtiğini ve bunun doğrudan emlak piyasasını etkilediğini belirterek, sektörde ciddi bir durgunluk yaşandığını söyledi.
EKONOMİDEN ETKİLENDİK
Gayrimenkul sektörünün yaklaşık 650 iş koluna hitap ettiğini vurgulayan Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, “Ülkemiz ekonomik krizden geçiyor. Bu da doğal olarak piyasamızı da etkiliyor. Şu anda sıcak paraya erişim çok zor. Ekonomiyle iç içe bir sektörüz. Dünyada olan bir olay Türkiye’de her sektörü etkiliyor. Altın hiç beklenmedik şekilde yükseldi ve olumsuz etkilendik. Bankalarda faiz oranları da çok yüksek. İnsanların bakış açısı da değişti. İnsanlarda beklenti içinde faizler düşer mi ev fiyatları düşer mi diye” ifadelerini kullandı.
KREDİ YURTLAR KURUMU RAHATLATTI
Son 2 seneye kadar kiralık evlerde sıkıntı yaşadıklarını belirten Çelik, “Yabancıların çok oluşu, pandemiden dolayı insanların müstakil evleri ve arsaları tercih etmesi, inşaat üretimin azalması sebepti. Şimdi yaşamıyoruz çünkü kredi yurtlar kurumu aşırı derecede öğrenci aldı öğrenciler 850 lira gibi fiyata konakladılar. Bazı öğrencilerde okullarını ertelediler. Dün ben Anadolu Üniversitesi emlak ve emlak yönetimi bölümündeydim hocalarla konuştuğumuzda bu sene bölüme 85 öğrenci kayıt olmuş ama gelen öğrenci sayısı 35. Öğrencilerde beklentiye giriyorlar. Ailelerine yük olmak istemiyorlar. Yabancılar da evleri boşaltıp ülkelerine döndü” diye konuştu.
5 BİNİN ÜZERİNDE KİRALIK EV VAR
Yaptıkları analizlere göre Eskişehir’de 5 binin üzerinde kiralık ev olduğunu söyleyen Çelik, “Bu rakamın üzerinde de satılık ev ve dükkanlar var. Şu an hareketlilik yok neden çünkü insanlarda paraya erişemiyor. Çark zor dönüyor. Kiralık evlerde de neden hareketlilik yok derseniz taşınma masrafı 150 bin liraları geçiyor neredeyse. Evin taşınması, peşinat verilmesi, emlakçıya ödenen tutar, badana boyası 500 bin lirayı bile bulabiliyor. Bu masrafları karşılayamadıkları için mevcut ev sahibiyle anlaşmak zorunda kalıyorlar. Hayat durmuş değil satışlar az da olsa var ama beklentimizi karşılamıyor. 2 bin 3 bin lira civarındaki evlerin satışları ağır da olsa oluyor. Rakam yükselince evler lüksleşince olay tamamen yüzde 20’lere kadar düşüyor” dedi.
UZAK SEMTLERE YÖNELİM VAR
“İnsanlar kriterlerini ceplerine göre ayarlıyor” diyen Çelik, “İnsanlar daha çağdaş modern sitelerde yaşamak istiyor. Oturma alışkanlıkları değişti. İnsanlar Yunus Emre Caddesi’nde Atatürk Caddesi’nde Hamamyolu Caddesi’nde oturmayı istiyordu. Şimdi insanlar buradan ev almıyor. Şehrin daha uzak semtlerini istiyor. Orada da fiyatlar pahalı. Çarşı içinde artık her şey zor en basiti cenaze çıkaramıyorlar. Otopark sıkıntısı var bunun yanı sıra deprem yönetmeliğine uygun yerleri tercih ediliyor” ifadelerini kullandı.
DÜZENLEMEYLE KAYIT DIŞI AZALDI
Pandemi döneminde yetki belgesi olmayan kişilerin ilan sitelerinde yer almasının sektörde fiyat karmaşasına yol açtığını belirten Çelik, “Bunların önüne geçmek için bakanlık sektörümüzle ilgili yönetmelikleri değiştirdi. En son geçtiğimiz hafta geçti. İlan yetkisi almadan meslektaşımız ilanlı sitelere giremiyor. Böyle olunca ilanlar yarı yarıya düştü. Hem de vatandaşın aldanması önleniyor” dedi.
ESKİŞEHİR’İN BÜYÜMEYE İHTİYACI VAR
Arsa üretimi konusunda Türkiye genelinde sorun yaşandığını ancak Eskişehir’de bunun daha belirgin olduğunu söyleyen Çelik, “Yönetmelik ve kanunlar değişti belediyelerde istedikleri gibi arsa üretemiyor. Ova kanunu diye bir şey çıkarıldı bu kanun tarım alanları olan yerlere başka bakanlıklardan belediyelerin izin alması gerekiyor. Şehirde böyle olunca büyüyemiyor. Eskişehir’in büyümeye ihtiyacı var. Şehrimizin şimdiye kadar yüzde 5’lerde büyüme oranı vardı son zamanlarda yüzde 6 olduğunu gördük. Resmi kurum ve okulların çarşı merkezinden çıkarılması gerekiyor. Böylelikle fiyatların düşmesine de neden olur. Devletin belediyelerde ortak çalışması gerekiyor” diye konuştu.
KENTSEL DÖNÜŞÜM AĞIR İLERLİYOR
Kentsel dönüşüm sürecinin ağır ilerlediğini ifade eden Çelik, “Müteahhitlere baktığım zaman onları haklı görüyorum mal sahiplerine baktığım zaman onları haklı görüyorum. Kentimizin deprem yönetmeliğine göre sağlıklı değişebilmesi için kat sayısı artırması gerekiyor belediyelerde bazı bölgelerde artıramıyor haklı sebeplerle. Böyle olunca müteahhitler kar edemiyor. Vatandaş arsayı verdiği zaman bitişik nizamsa şayet ayrık nizama dönüşüyor ve metrekare düşüyor. Bundan dolayı piyasada bir anlaşmazlık var. Bunlar kurumların el atarak çözmesi gerekiyor” ifadelerini kullandı.
