Rapora göre İstanbul, kira artışında tüm şehirleri geride bıraktı; New York ise en yüksek kira ortalamasına sahip şehir oldu. Konut kiralarında yaşanan küresel artış, özellikle büyük şehirlerde dikkat çekici boyutlara ulaştı. Deutsche Bank ekibinin yayımladığı rapor, hem mevcut kira seviyelerini hem de son beş yıldaki fiyat değişimlerini değerlendirdi. Raporun en dikkat çeken bulgusu, İstanbul’un 2020–2025 döneminde kira fiyatlarının en hızlı arttığı şehir olmasıydı. 3 odalı daireler üzerinden yapılan karşılaştırmalar, dolar bazlı değerlendirmeyle hazırlandı. Veriler, özellikle şehir merkezindeki yaşam maliyetlerindeki dramatik değişimi gözler önüne serdi.
İstanbul, Kira Artışında Dünya Lideri Oldu
Deutsche Bank'ın çalışmasına göre İstanbul, son 5 yılda kira fiyatlarının en fazla arttığı şehir olarak ilk sırada yer aldı. 2020 yılında 3 odalı bir dairenin ortalama kirası 602 dolar iken, 2025 itibarıyla bu tutar 1.764 dolara yükseldi. Bu da %193,1’lik bir artış anlamına geliyor. İstanbul'u sırasıyla %151,7 ile Riyad, %90,8 ile Buenos Aires ve %87,7 ile Mexico takip etti. Raporda, İstanbul’daki artışın şehirdeki arz-talep dengesizliği ve yüksek enflasyonla bağlantılı olduğu vurgulandı.
İstanbul Hâlâ En Pahalılar Arasında Değil
Raporda dikkat çeken bir diğer veri ise İstanbul’daki yüksek artışa rağmen hâlâ küresel düzeyde kira fiyatlarının nispeten düşük kalması oldu. Ortalama kira fiyatı sıralamasında İstanbul, 69 şehir arasında 53. sırada yer aldı. Bu durum, İstanbul’un hızla artan kira maliyetlerine rağmen hâlen birçok küresel metropole göre daha erişilebilir konut fiyatlarına sahip olduğunu gösteriyor. Ancak bu eğilimin devam etmesi halinde sıralamanın da yükselebileceği tahmin ediliyor. Özellikle dolar bazında artışın bu denli yüksek olması, yabancı yatırımcı ilgisini de artırabilir.
New York, Kirada Açık Ara En Pahalı Şehir
Raporun kira seviyelerine ilişkin verilerine göre New York, 3 odalı bir dairede yaşamanın en maliyetli olduğu şehir oldu. Kentte ortalama kira 8.388 dolar olarak tespit edildi. Bu rakamla New York, diğer tüm şehirlerin üzerinde bir kira maliyeti sunuyor. Onu 6.216 dolarla Singapur, 6.091 dolarla Boston, 5.560 dolarla Londra ve 5.424 dolarla San Francisco takip etti. Bu şehirler, yüksek gelir düzeylerine rağmen konut piyasasında ciddi erişim sorunları yaşayan bölgeler olarak öne çıkıyor.
Avrupa’da Amsterdam, Paris ve Münih Zirvede
Avrupa kentleri arasında da dikkat çeken rakamlar yer aldı. Amsterdam'da 3 odalı bir dairenin ortalama kira bedeli 4.230 dolar olarak ölçüldü. Paris’te bu rakam 3.592 dolar olurken, Münih'te 3.377 dolara, Milano’da ise 3.250 dolara ulaştı. Avrupa şehirlerindeki yüksek kira oranlarının çoğunlukla sınırlı konut arzı ve sıkı regülasyonlardan kaynaklandığı belirtildi. Almanya ve Fransa gibi ülkelerde sosyal konut politikalarının yeterli seviyede olmaması, bu şehirlerdeki kira artışlarının hızlanmasına neden olabiliyor.
