Emlak vergilerinde açıklanan yeni değerlemeler, birçok il ve ilçede büyük tepkilere neden oldu. 2026 yılında geçerli olacak vergi matrahlarının duyurulmasının ardından, vergi oranlarında yüzde 1000’lere ulaşan artışlar dikkat çekti. Değerlemeler 4 yılda bir yapılıyor ve muhtarlıklar ile e-devlet üzerinden ilan edilen listelerde, birçok konut sahibi beklemediği rakamlarla karşılaştı.
BÜYÜKŞEHİRLERDE ŞİKAYET VAR
Özellikle büyükşehir belediyelerinde yoğun şikayetlerin geldiği bu dönemde, Beykoz Belediyesi’nde yaşanan bir olay dikkat çekti. Emlak vergisinde yaşanan artış nedeniyle belediye binasına gelen bir vatandaş, vergi yükünün olağanüstü arttığını belirtti. Beykoz’da bir cadde üzerindeki dairenin sahibi, önceki yıllarda bin lira olan emlak vergisinin yeni düzenlemeyle 2026 yılında 20 bin liraya yükseldiğini öğrendi. Aynı caddede, yan sokak adresine kayıtlı bir başka konutun ise vergisi neredeyse aynı seviyede kalmıştı.
Vatandaşın verdiği bilgiye göre her iki dairenin de büyüklüğü ve konumu benzerdi. Ancak adres farklılıkları, vergi matrahlarının belirlenmesinde büyük fark yaratmıştı. Belediye görevlileri, 2026 yılına ait değerlemelere itiraz hakkı bulunduğunu, vergi mahkemesine eylül ayının ilk haftasına kadar dava açılabileceğini aktardı. Ancak bu süreçte nasıl bir sonuç alınacağı belirsizliğini koruyor.
Yeni değerleme oranlarının bazı bölgelerde yüzde 300 ila yüzde 1000 arasında arttığı görülüyor. Vergi uzmanlarına göre, bu durumun temelinde arsa rayiç bedellerinin bölgesel farklılıklar göstermesi yer alıyor. Cadde üzeri ya da merkezi lokasyonlarda bulunan gayrimenkuller, aynı yapıdaki yan sokak konutlarına göre çok daha yüksek vergiyle karşı karşıya kalabiliyor.
Emlak sahiplerinin itiraz sürecini takip etmeleri ve gerekli belgelerle başvurularını zamanında yapmaları öneriliyor. Vergi mahkemelerine yapılacak başvurularda konutun değer tespiti, bölgesel rayiç bedel dengesi ve benzer yapılarla karşılaştırma gibi unsurlar kritik rol oynuyor.
Giderek artan bu şikayetler, belediyeleri de sıkıntıya sokmuş durumda. Hem muhtarlıkların önünde hem belediye danışma masalarında uzun kuyruklar oluşuyor.
