İstanbul Bölge Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi makamı, kontrat anlaşmazlıklarında parametreleri bütünüyle altüst edecek devasa bir mütalaaya imza attı. Bilhassa çok eskiden bu yana meskenlerde oturan vatandaşların güvendiği, nedensiz dışarı atılamama devri fiilen bitti. Otorite, 10 senelik temdit müddetini tamamlayan kontratlarda tapu sahibinin imtiyazlarını baş köşeye oturttu.
Gerekçe Göstermeye Lüzum Kalmadı
Maziye dönük kurallarda mülk sahiplerinin oturan kişiyi evden atabilmesi maksadıyla bizzat muhtaç durumda kalması yahut meskenin tekrardan yapımı misali gerçekçi sebepler üretmesi şart koşuluyordu. Taze emsal metinle beraber, 10 seneyi geride bırakan kullanıcılar nezdinde bahsedilen sebeplerin tekine dahi lüzum kalmadı. Mülkün yasal sahibi salt arzu ettiği gerekçesiyle mukaveleyi tek taraflı iptal edebilecek. Süreç kendiliğinden yürümüyor; ev sahiplerinin riayet etmesi icap eden hukuki bir süreç var. Boşaltma hakkının doğması maksadıyla kontrattaki uzama tarihinin sona ermesinden minimum 3 ay evvel oturan şahsa noter vasıtasıyla belgeli tebligat yollanması mecburi. Bu vakti atlayan kişi, bir sonraki devreyi beklemeye mahkum kalacak.
Yargıtay Kapısı Kapatıldı
Sayısız şahsın ümit bağladığı yargı süresini uzatma taktiği de bu hamleyle geçersiz kılındı. İstinaf makamının onayladığı bu tasarı nihai özellik taşıyor. Dolayısıyla heyetin karar kılması halinde evrak Yargıtay’a sevk edilmeyecek, ikamet eden şahıs için taşınma eylemi kanunen tescillenmiş sayılacak. İlgili karar hukuk camiasında geniş çapta tartışıldı.
Zaman Çizelgesinin Hesaplanması
Yazılı evrakın onaylandığı ilk 1 sene ve peşinden gelen 10 yıllık "uzama süresi" (toplam 11 yıl) tükendiği andan itibaren büyük tehdit filizleniyor. Şayet 2015 senesi ve evvelinde oturum evrakı imzaladıysanız, malik bu taze misal kararı baz alarak evinizi boşaltmanızı isteyebilir. Hukukçular, her iki kesimin de imzalanan evrakın zamanlamasını teyit etmesini tavsiye ediyor.
