Dar gelirli belgelerin ev sahibi olma hayallerini saklamayı amaçlayan kapsamlı sosyal konut projesi için geri sayım başladı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından kamuoyuna duyurulan proje, “Yüzyılın Konut Projesi” olarak nitelendiriliyor. Cumhuriyetin en büyük konut hamlesi olma özelliğini taşıyan girişim, Türkiye'nin 81 ilini sürdürülebilir şekilde planlandı. Vatandaşlar, aylık 6 bin 750 TL'den başlayan taksitlerle ve 240 ay varan vadelerle konut sahibi olabilecek. Projenin en dikkat çeken yeniliklerinden biri ise ilk defa uygulanacak olan kiralık sosyal konut modeli oldu.
Başvuru Takvimi ve Kura Çekilişleri Belirlendi
Cumhuriyet tarihinin en büyük konut hamlesi olarak duyurulan proje başvuruları 10 Kasım 2025 tarihinde başlayacak ve 19 Aralık 2025 tarihine kadar devam edecek. Başvurunun düzenlenmesinin ardından hak sahiplerini belirleyecek kur çekilişleri için takvim açıklandı. Kura çekimleri, 29 Aralık 2025 ile 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Projenin inşaat ve ihale süreci 2025 yılının Kasım ayında başlatılması hedefleniyor. Konutların ilk teslimatlarının ise 2027 yılının Mart ayında yapılması öngörülüyor. Başvurular e-Devlet kapısı üzerinden online olarak yapılabileceği gibi Ziraat Bankası ve Halkbank mağazaları aracılığıyla da kabul edilecektir.
Başvuru Şartları ve Özel Kontenjan Grupları
Projeden yararlanmak isteyenler için belirlenenler getirildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Durumu Bakanı Murat Kurum, başvurunun ayrıntılı olarak açıklandığını duyurdu. Başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti kısa süreliğine kayıtlı herhangi bir konutun bulunmaması gerekiyor. Ayrıca başvurunun yapılacağı il sınırları içerisinde en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak şartı aranacak. Hane halkının net gelirinin İstanbul için 145 bin TL'yi, diğer illerin ise 127 bin TL'yi geçmemesi kaydı mevcut. Proje toplumsal gruplara yönelik olumlu artışlarla gerçekleştirilecek. Emeklilik hesabı için toplam konutların yüzde 20'si ayrıldı. Benzer şekilde, 18-30 yaş arası gençlere de yüzde 20'lik bir kontenjan tahsis edildi. En az üç çocuğu olan ailelerin yüzde 10'luk bir kontenjanının olduğu belirlendi. Şehit yakınları ve gaziler için yüzde 5, engelli vatandaşlar için yüzde 5 oranında özel kontenjanlar ayrıldı.
Ödeme Koşulları ve İstanbul'a Özel Fiyatlandırma
Proje kapsamında piyasaya sunulacak konutlar, yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade seçeneğiyle sunulacak. Konutlar 2+1 ve 1+1 daire seçenekleriyle planlanırken, aylık taksitler 6.750 TL'den başlıyor. Taksit ödemelerine yapılacak artışlar, memur maaşı zammı oranında yılda iki kez güncellenecek. Bakan Kurum, ödeme planıyla ilgili olarak, "Dar gelirli varlığımız kira değil, yardım öder gibi ev sahibi olacak. Deprem bölgesinde TOKİ'nin gücünü gördük, şimdi o başarıyı Türkiye geneline taşıyoruz." şeklinde konuştu. İstanbul için kayıtlı imar planına göre, 55 metrekarelik 1+1 konutların satış fiyatı 1 milyon 950 bin TL olacak; 195.000 TL peşinatla aylık taksit 7 bin 313 TL olarak hesaplandı. Kentteki 65 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 450 bin TL olarak belirlenirken, 245.000 TL peşinatla aylık ödemesi 9 bin 188 TL olacak. Daha geniş olan 80 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 950 bin TL olup, 295.000 TL peşinatla aylık taksiti 11 bin 63 TL'ye denk gelecek.
Sektörde Bir İlk: Kiralık Konut Modeli ve Sosyal Bağışlar
Proje kapsamında ilk kez “kiralık sosyal konut modeli” de satın alınıyor. Özellikle fahiş kira artışlarına karşı kalıcı bir çözüm üretmeyi amaçlayan model, ilk etapta sadece İstanbul'da uygulanıyor. Kentin iki yakasında toplam 15 bin kiralık ev inşa edilecek. Depremin seçilebileceği nüfus kayıt örneği veya 1 yıllık ikamet şartıyla konutlara başvuru yapılabilecek. Evler, bulundukları bölgede rayiç bedelinin yarı fiyatına kiralanacak ve kira sözleşmeleri 3 yıl süreyle yapılacak. Bakan Kurum, CNN Türk'te yaptığı açıklamada, TOKİ'nin artık Türkiye'de güven sembolü haline geldiğini belirterek, "Depremde kalan kesintiler TOKİ üretiminde olduğunu görüldü. TOKİ sağlamlığının ve güvenli yaşamının simgesi oldu." dedi. Projede sosyal yaşam alanları da unutulmadı. İnşa edilecek 500 konut için bir sosyal bağış alanı oluşturulacak. Taziye evi, spor salonu, aile sağlık merkezi ve çocuklar için oyun alanları gibi birçok sosyal tesis de konutlarla birlikte hayata geçirilecek.
