Gayrimenkul sektöründe hareketlilik devam ederken, tapu işlemleriyle ilgili kritik bir döneme girildi. 2025’in ilk 9 ayında tapu dairelerinde 2 milyonu aşkın satış işlemi gerçekleşti. Aynı dönemde tapu harçlarından elde edilen gelir ise 90 milyar TL’yi geçti.
Tapu işlemlerinin yıl sonuna bırakılmaması gerektiği vurgulanırken, 2026 itibarıyla devreye girecek yeni değerlemeler nedeniyle harç ve vergi tutarlarının artacağı bildirildi. Yeni dönemde rayiç bedellerin ciddi artış göstermesi bekleniyor. Özellikle bağış, intikal, ipotek ve satış gibi ertelenen işlemler için yıl sonuna kadar adım atılması gerektiği ifade edildi.
Mevcut sistemde gayrimenkul alım-satımında beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinden düşük olamıyor. Eğer beyan edilen tutar daha düşükse, yine de işlem emlak vergisi değeri üzerinden yürütülüyor. Bu durum, yüksek rayiç artışlarının tapu harçlarına doğrudan yansımasına neden oluyor.
2025 yılı için yeniden değerleme oranının %35 seviyelerine ulaşması, birçok bölgede arsa ve bina rayiçlerinin 7 ila 10 katına çıkmasına yol açtı. Bu kapsamda yeni yıldan önce işlem yapılmaması durumunda, vatandaşların hem tapu harcı hem de değer artış kazancı vergisi açısından yüksek tutarlarla karşı karşıya kalabileceği belirtiliyor.
Tapu Takas Sistemi'ne yetkili emlak işletmelerinin dahil edilmesi çağrısı da yapıldı. Emlak sektöründe kayıt dışılığı azaltmak ve beyanların doğruluğunu sağlamak amacıyla tapu işlemlerinde “değer barışı” benzeri bir sistemin de gündeme gelebileceği değerlendiriliyor.
