Tapular yalnızca bir mülkiyet belgesi değil, taşınmazın statüsünü belirleyen hukuki kayıtlardır. Türkiye’deki en yaygın iki tapu türü olan kırmızı ve mavi tapular, farklı anlamlar taşır. Renk farklılığı görsel bir tercih değil, taşınmazın imar durumu ve yapılaşma izni hakkında bilgi sunar. Bu nedenle tapu rengi, yatırım kararlarında belirleyici rol oynar. Özellikle konut alacakların bu ayrımı iyi bilmesi gerekir.
Kırmızı Tapular: Tamamlanmış Yapılar İçin Düzenlenir
Kırmızı tapular, daire, ofis ya da işyeri gibi bağımsız bölümlere sahip taşınmazlar için hazırlanır. Kat irtifakı, inşaat sürecindeki yapılar için geçici bir tapudur. İnşaat tamamlandığında ve iskan alındığında bu tapu, kat mülkiyetine çevrilmelidir. Kat mülkiyeti ise binanın tamamen bitmiş, kullanıma uygun ve ruhsatlı olduğunu gösterir. Bu tapu türü, resmi olarak mülkiyetin tamamlandığını ifade eder.
Mavi Tapular: Arsa ve Arazilerde Kullanılır
Mavi renkli tapular, yalnızca arsayı temsil eder. Üzerinde yapı olsa bile bu yapı hukuken tanınmıyor olabilir. Ruhsatsız ya da kaçak yapıların bulunduğu taşınmazlar genellikle mavi tapuya sahiptir. Bu nedenle mavi tapu alırken arsanın imar durumu, yapılaşma izni ve mevcut yapıların durumu dikkatle incelenmelidir. Tapu kaydında yapı belirtilmemişse, bu büyük bir risk olabilir.
Konut Alacakların Önceliği Kırmızı Tapu Olmalı
Ev sahibi olmak isteyenler için en güvenli tercih, kat mülkiyetli kırmızı tapulardır. Çünkü bu tapular, hem hukuken geçerli hem de elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetleri almaya uygundur. Mavi tapulu taşınmazlarda ise bu hizmetleri almak için yapı kayıt belgesi veya ruhsat gerekebilir. Dolayısıyla yatırım öncesi tapu türü mutlaka analiz edilmelidir.
Alım-Satımda Profesyonel Danışmanlık Şart
Tapunun sadece sahibine değil, niteliğine de bakılmalı. İlgili müdürlüklerden yapı durumu ve iskan bilgisi teyit edilmelidir. Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi olduğu netleştirilmeden işlem yapılmamalıdır. Mavi tapuda varsa yapıların ruhsatı ve kayıt durumu mutlaka araştırılmalıdır. Alıcı, risklerden korunmak için süreci bir gayrimenkul hukuku uzmanı ile yürütmelidir.
