İstanbul gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir gelişme yaşandı. Belediyeler tarafından yeniden değerlendirilen emlak rayiç bedelleri, birçok bölgede metrekare fiyatlarının 10 kata kadar artmasına neden oldu. Bu artış, yalnızca mevcut ev sahiplerini değil, yeni konut satın almak isteyen vatandaşları da doğrudan etkiliyor.
TAPU HARCI ÖDEMELERİ KATLANIYOR
Rayiç bedellerin yükselmesiyle birlikte emlak vergisi ve tapu harçları da aynı oranda artış gösteriyor. Tapu devri sırasında uygulanan yüzde 2’lik harç, hem alıcı hem de satıcıdan ayrı ayrı alındığı için, yeni rayiç bedeller üzerinden hesaplandığında binlerce liralık ek maliyet ortaya çıkıyor.
Gayrimenkul satışlarında ödenen tapu harcı, ilgili taşınmazın rayiç değeri üzerinden hesaplanıyor. Yeni değerleme oranları, tapu işlemlerini daha pahalı hale getirirken, konut sahibi olmak isteyenler için toplam maliyeti önemli ölçüde artırıyor. Alım-satım sürecinde beklenmeyen bu maliyet artışı, hem bütçeleri zorluyor hem de piyasada yavaşlamaya neden olabiliyor.
RAYİÇ BEDEL ARTABİLİR
Rayiç bedel, bir taşınmazın bulunduğu bölgedeki ortalama piyasa değerini ifade eder. Belediyeler tarafından belirlenen bu değer, vergi hesaplamaları, emlak beyanları ve tapu işlemleri sırasında resmi olarak kullanılır. Rayiç bedelin artması, doğrudan vergi yükünün ve harç ödemelerinin yükselmesine neden olur.
Bu değişiklikle birlikte İstanbul'daki konut piyasasında ciddi bir maliyet artışı yaşanırken, gayrimenkul alım-satım işlemleri yapan herkesin rayiç bedelleri dikkatle takip etmesi gerekiyor. Vergi ve harç giderlerinde yaşanacak yükseliş, özellikle yüksek metrekareli konutlarda büyük farklar yaratıyor.
