Mülk devir süreçlerindeki suistimalleri engellemek amacıyla hazırlanan Güvenli Ödeme Sistemi hakkında merak edilen 5 soru netliğe kavuştu. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde aslında 1 Temmuz tarihinde zorunlu kılınması beklenen altyapı, Ticaret Bakanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ekiplerinin teknik entegrasyonları tamamlayabilmesi adına 1 Ekim gününe ertelendi.
Güvenli Transfer ve İşleyiş
Mülkiyeti el değiştiren gayrimenkullerde para akışının problemsiz yürümesi için tasarlanan bu mekanizma, nakit taşıma zorunluluğunu rafa kaldırıyor. e-Devlet kapısından alınan referans numarasıyla işlemler başlıyor ve alıcının parası özel bir hesapta bekletiliyor. Tapu dairesindeki tescil adımları eksiksiz bitirilmeden meblağ kesinlikle satıcıya aktarılmıyor. İşlemin herhangi bir sebeple iptal olması halinde ise tutar anında sahibinin hesabına iade ediliyor. Sistem üzerinden gerçekleşen işlemlerden alınacak ufak kesinti ise satıcının kazancından mahsup ediliyor.
Kapsama Giren Şahıslar ve Şirketler
Ertelenen kararla birlikte 1 Ekim gününden itibaren herkes için mecburiyete dönüşecek bu kural, yalnızca bireysel alım-satımları sınırlandırmıyor. Kurumsal firmalar, ticari işletmeler ve tüzel kişiliğe sahip tüm organizasyonlar da mülk devirlerinde bu dijital altyapıyı kullanmak zorunda kalacak.
Emlakçıların Yeni Düzendeki Yeri
Bankalarla tapu müdürlükleri arasındaki köprüyü kuran bu ekosistemde gayrimenkul danışmanlarının pozisyonu da netleşti. Sektör temsilcileri doğrudan tahsilat aşamasına karışmayıp, tarafları sisteme entegre eden birer rehber niteliği taşıyacak. Komisyoncular, referans numaralarının temininden resmi kurum randevularına kadar alıcı ile satıcıya kılavuzluk yapmayı sürdürecek.
