Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli taşınmazların satışında sıkça gözden kaçan ön alım hakkı süresiyle ilgili vatandaşlara yeni bir hatırlatma yaptı. Yapılan açıklamada, paydaşların mağduriyet yaşamaması için 90 günlük yasal sürenin dikkatle takip edilmesi gerektiği belirtildi. Yetkilileri, satış bildirimi sonrası bu süre içinde işlem yapılmaması durumunda, hissedarların taşınmaz üzerindeki öncelikli satın alma hakkını kalıcı olarak kaybedeceğini açıkladı.
ÖN ALIM (ŞUFA) HAKKI NEDİR?
Türk Medeni Kanunu’na göre “ön alım hakkı” ya da bilinen adıyla şufa hakkı, hisseli bir taşınmazın ortaklarından biri payını üçüncü kişilere sattığında devreye giriyor. Bu hak, diğer hissedarlara aynı şartlarla o payı satın alma önceliği tanıyor. Ancak hak sınırsız değil; noter aracılığıyla yapılan satış bildirimi paydaşlara ulaştıktan sonra 90 gün içinde kullanılmak zorunda. Süre dolduğunda dava açılamıyor ve hissedarların taşınmaz üzerindeki tüm hakları sona eriyor.
Satış işlemleri sırasında diğer hissedarlardan feragatname alınmaması, ilerleyen dönemde ciddi sorunlara yol açabiliyor. Feragatname alınmadığı durumlarda, diğer ortaklar satışa itiraz edip mahkeme yoluyla iptal talebinde bulunabiliyor. Bu tür davaların geçerli olabilmesi için ise satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde başvuru yapılması gerekiyor.
YETKİLİLERDEN SON UYARI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerinin satış bildirimlerini dikkatle takip etmesi gerektiğini hatırlattı. Bir satış gerçekleştiğinde, noter aracılığıyla resmi bildirim yapılması zorunlu. Bildirimin ardından 90 gün içinde dava açılmaz veya feragat beyanı verilmezse, ön alım hakkı geri dönüşü olmayacak şekilde ortadan kalkıyor.
