Eskişehir’de 2025 yılının ikinci çeyreğinde verilen yapı ruhsatı izin belgeleri, geçen yılın aynı dönemine göre belirgin bir artış gösterdi. TÜİK verilerine göre, Eskişehir’de hem bina sayısı hem yüzölçümü hem de daire sayısında dikkat çekici artış yaşandı.
BİNA SAYISI %23 ARTTI
2024 yılının ikinci çeyreğinde Eskişehir’de 540 bina için yapı ruhsatı düzenlenirken, bu sayı 2025’in aynı döneminde 666’ya yükseldi. Böylece kentteki yeni bina ruhsatlarında %23,3 oranında artış gerçekleşti.
TOPLAM YÜZÖLÇÜMÜ YAKLAŞIK %21 BÜYÜDÜ
İnşaatların toplam yüzölçümü de büyüdü. 2024’ün ikinci çeyreğinde 739 bin 491 metrekare olan toplam yüzölçümü, 2025’in ikinci çeyreğinde 891 bin 333 metrekareye çıktı. Bu da %20,5’lik bir büyümeye karşılık geliyor.
DAİRE SAYISINDA 400’ÜN ÜZERİNDE ARTIŞ
Konut üretimini gösteren daire sayıları da yukarı yönlü bir seyir izledi. Geçen yılın aynı döneminde 3 bin 342 daire için ruhsat alınırken, bu yıl sayı 3 bin 765’e ulaştı. Böylece Eskişehir’de yapı ruhsatı alınan daire sayısı %12,6 oranında arttı.
CANLANMANIN SİNYALİ
Bu artış oranları, Eskişehir’de inşaat sektörünün yeniden ivme kazandığını gösteriyor. Hem proje sayısındaki hem de yüzölçümündeki artış, özellikle kentsel dönüşüm ve yeni konut talebinin etkili olduğunu düşündürüyor.
RUHSAT ARTIYOR AMA FİYAT NEDEN DÜŞMÜYOR?
Yapı ruhsatlarındaki bu yükselişe rağmen Eskişehir’de konut fiyatları düşmediği gibi, artış eğilimini sürdürüyor. Uzmanlara göre bu durum, arzın kâğıt üzerinde artmasına rağmen piyasaya yansımasının gecikmesi ve ekonomik maliyet dinamiklerinin değişmemesiyle ilgili. İşte öne çıkan başlıca nedenler:
1. RUHSAT ARTIYOR, GERÇEK ARZ DEĞİL
Ruhsat sayısındaki artış, inşaatın hemen başladığı veya tamamlandığı anlamına gelmiyor. Pek çok müteahhit, projeye başlamadan önce ruhsat alıyor ancak yüksek finansman maliyetleri, kredi faizleri ve artan girdi fiyatları nedeniyle inşaata fiilen başlamıyor. Dolayısıyla piyasaya yeni konut girişi sınırlı kalıyor.
2. FİNANSMAN ZORLUĞU VE YÜKSEK FAİZLER
2025 itibarıyla konut kredisi faiz oranlarının %3’lere yaklaşması, hem müteahhitlerin hem de tüketicilerin finansmana erişimini zorlaştırıyor. Bu durum konut talebini daraltsa da üretici maliyetlerini düşürmediği için fiyatlarda gerileme yaratmıyor.
3. İNŞAAT GİRDİ FİYATLARINDAKİ YÜKSEK MALİYET
Çimento, demir, elektrik ve işçilik maliyetleri son iki yılda yüzde 70’in üzerinde arttı. Özellikle enerji maliyetleri, nakliye giderleri ve döviz kuru baskısı inşaat maliyetlerini yüksek tutuyor. Bu nedenle yeni yapılan konutlarda birim fiyat düşüşü mümkün olmuyor.
4. ARSA FİYATLARI VE KENTSEL ALAN SINIRLILIĞI
Eskişehir’de merkez bölgelerde arsa arzı sınırlı. Kentin planlı bölgelerinde yeni parsel üretilememesi, arsa maliyetlerini toplam konut fiyatının %40’ına kadar çıkardı. Bu durum yeni konut projelerinde fiyatları yüksek tutuyor.
5. KONUT YATIRIM ARACI OLARAK GÖRÜLÜYOR
Konut, Türkiye genelinde olduğu gibi Eskişehir’de de hâlâ en güvenli yatırım aracı olarak görülüyor. Bu algı, fiyat düşüşünü engelliyor çünkü satıcılar elindeki gayrimenkulü “daha yüksek getiri beklentisiyle” piyasaya düşük fiyatla sunmuyor.
6. KİRA FİYATLARI YÜKSELDİKÇE FİYAT DÜŞMÜYOR
Kiralık konut stokunun yetersizliği, satın alma baskısını artırıyor. Kira fiyatları yükseldikçe, “fiyat düşmez” algısı da pekişiyor. Böylece piyasada psikolojik bir fiyat direnci oluşuyor.
