Eskişehir Büyükşehir Belediyesi mülkiyetindeki Odunpazarı ilçesi 75. Yıl Mahallesi’nde yer alan 7 parsele ilişkin imar planı değişikliği önerisi hazırlandı. Toplam 44 bin 604 metrekarelik alanı kapsayan düzenlemede, mevcut imar kararlarının yeniden ele alınması ve ticaret ile konut kullanımının bir arada bulunduğu alanların oluşturulması öngörülüyor.
Plan değişikliğine konu parsellerin tamamının Eskişehir Büyükşehir Belediyesine ait olduğu belirtilirken, düzenlemenin temel gerekçesi bölgede günlük ticaret alanlarına duyulan ihtiyaç olarak açıklandı.
7 parselde yeni imar düzenlemesi
Hazırlanan plan değişikliği raporuna göre düzenleme, 75. Yıl Mahallesi sınırları içerisinde bulunan şu parselleri kapsıyor:
24017 ada 1 parsel
23996 ada 1 parsel
24018 ada 1 parsel
24020 ada 1 parsel
24033 ada 1 parsel
24044 ada 1 parsel
24074 ada 2 parsel
Raporda, bu parsellerin toplam büyüklüğünün 44 bin 604,14 metrekare olduğu ve mülkiyetlerinin Eskişehir Büyükşehir Belediyesine ait bulunduğu kaydedildi.
Ticaret ve konut alanları birlikte planlanıyor
Plan değişikliği önerisinde 24017 ada 1 parselin ticaret alanı olarak düzenlenmesi öngörülüyor. Diğer 6 parselin ise ticaret ve konut alanı (TİÇK) olarak planlanması teklif ediliyor.
Raporda yer alan yapılaşma koşullarına göre 24017 ada 1 parselde emsal 0,90 ve yapı yüksekliği 2 kat olarak öneriliyor. Ticaret ve konut alanı olarak planlanan diğer parsellerde ise farklı emsal ve kat yükseklikleri belirleniyor.
Öneride, ticaret ve konut alanlarının en fazla yüzde 85’inin konut olarak kullanılabileceğine ilişkin plan hükmü de yer alıyor. Bu alanlarda ticari faaliyetlerin, 15 metre ve üzerindeki yollara cepheli kısımlarda projelendirilebilmesi öngörülüyor.
Değişikliğin gerekçesi ticaret ihtiyacı
Plan değişikliği raporunda, 2024 yılında bölgede yapılan araştırmalarda günlük ticaret alanlarına ihtiyaç duyulduğunun tespit edildiği belirtildi.
Rapora göre Sultan dere yerleşim alanı, ticaret ve istihdam olanakları bakımından kent merkezine yüksek bağımlılık gösteriyor. Ticaret alanlarının merkezde yoğunlaşmasının günlük ihtiyaçlara erişimi zorlaştırdığı, mevcut ticaret alanlarının ise bölgedeki ihtiyaçları karşılamakta yetersiz kaldığı ifade edildi.
Bu doğrultuda karma kullanımlı alanlar oluşturularak ticari faaliyetlerin mahalle içerisinde yaygınlaştırılması ve günlük ihtiyaçlara daha kolay erişim sağlanması hedefleniyor.
Raporda ayrıca plan değişikliğiyle toplam inşaat alanı dengesinin korunmasının amaçlandığı, konut alanında artış yapılmadığı ve bu nedenle nüfus yoğunluğunun artırılmasının öngörülmediği belirtildi.
