Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, endeks aylık bazda yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda konut fiyatları nominal olarak yüzde 24,5 artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında reel fiyatlar yüzde 6,1 geriledi.
Bu durum, konutların etiket fiyatları yükselse de gerçek değerlerinin alım gücü karşısında düştüğünü ortaya koydu.
KONUT YATIRIMINDA YENİ DÖNEM
Uzun yıllar boyunca enflasyona karşı güvenli liman olarak görülen konut yatırımları, artık eskisi kadar kolay alıcı bulmayan ve getirisi daha dikkatli hesaplanan bir yatırım aracına dönüştü. Artan maliyetler ve yüksek faiz oranları, hem yatırımcıları hem de alıcıları daha seçici davranmaya yöneltiyor.
ANKARA YILLIK ARTIŞTA ÖNE ÇIKTI
Mayıs ayında İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 25,4 arttı. Ankara’da aylık artış yüzde 1,5, yıllık artış ise yüzde 27,3 olarak gerçekleşti. İzmir’de ise aylık bazda yüzde 0,1’lik düşüş yaşanırken, yıllık artış yüzde 22,8 seviyesinde kaldı. Veriler, yıllık fiyat artışında Ankara’nın İstanbul ve İzmir’in önüne geçtiğini gösterdi.
DOĞU İLLERİ ZİRVEDE, KIYI BÖLGELERİNDE YAVAŞLAMA
Yıllık fiyat artışının en yüksek olduğu bölgeler yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş oldu. Bu grubu yüzde 27,8 ile Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce izledi.
En düşük artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da kaydedildi. Aydın, Denizli ve Muğla’da artış yüzde 20,8’de, Adana ve Mersin’de ise yüzde 18,8’de kaldı. Veriler, özellikle kıyı bölgelerinde fiyat artış hızının belirgin şekilde yavaşladığını ortaya koydu.
MAYIS AYINDA SATIŞLAR SERT DÜŞTÜ
Ocak ayında 111 bin 480 olan konut satışları, şubatta 124 bin 549’a yükseldi. Mart ayında 113 bin 367’ye gerileyen satışlar, nisanda 126 bin 808 ile yeniden yükselişe geçti. Ancak mayıs ayında satışlar 93 bin 333 adede düşerek belirgin bir yavaşlamaya işaret etti.
KİRALARDA YÜKSELİŞ SÜRÜYOR
Konut piyasasındaki ayrışma kira tarafında da görüldü. İstanbul’da yeni kiracı kiraları mayıs ayında yıllık yüzde 36,7 arttı. Bu oran Ankara’da yüzde 33,8, İzmir’de ise yüzde 30,2 olarak kaydedildi. Emlak Uzmanı ve İmar Panosu Yayın Yönetmeni Emre Kulcanay, inşaat maliyetlerinin piyasayı sınırlayan en önemli unsur olmaya devam ettiğini belirtti.
Kulcanay, Nisan 2026 itibarıyla inşaat maliyet endeksinin yıllık yüzde 28,58 arttığını, malzeme maliyetlerindeki artışın yüzde 27,75, işçilik maliyetlerindeki artışın ise yüzde 30,02 seviyesine ulaştığını söyledi.
Yüksek faiz oranları nedeniyle alıcı sayısının sınırlı kaldığını ifade eden Kulcanay, nakit ihtiyacı bulunan satıcıların ikinci el piyasasında daha esnek davranabildiğini belirtti. Mayıs ayında ikinci el konut satışları 63 bin 137 adet olarak gerçekleşti. Bu durum, ikinci el piyasasında pazarlık imkanlarının daha belirgin hale geldiğine işaret etti.
