Konut piyasasındaki hareketlilik 2025 yılında da hız kesmeden devam etti. Yüksek faiz oranlarına rağmen vatandaşların gayrimenkule olan ilgisi azalmadı. Türkiye İstatistik Kurumu verileri, sektördeki canlılığı teyit ediyor. Ocak–ekim döneminde ülke genelinde satışlar yüzde 16,2 arttı ve 1 milyon 293 bin adedi geçerek tüm zamanların en iyi performansına ulaştı. Satış adetlerindeki rekorlar, fiyat artışlarını da beraberinde getirdi. Ancak bu yükseliş her bölgede aynı oranda hissedilmedi. Merkez Bankası'nın açıkladığı verilere göre, ekim ayında konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 31,6 seviyesinde gerçekleşti. Aynı dönemde tüketici enflasyonunun daha yüksek olması, reel kayıpların sürmesine neden oldu. Kasım ayı itibarıyla enflasyonun gerilemesiyle birlikte konut, yeniden kazandıran bir yatırım aracı olma potansiyeline kavuştu.
Yatırımcısına Kaybettiren Şehirler
Endeksa tarafından hazırlanan kasım ayı raporu, iller bazındaki ayrışmayı gözler önüne serdi. Bazı şehirlerde konut fiyat artışlarının enflasyonu yakalayamadığı net bir şekilde görülüyor. Listenin başında sınır kenti Kilis yer alıyor. Şehirde ortalama metrekare fiyatı 16.310 TL olurken, yıllık artış sadece %7,17 seviyesinde kaldı. Depremden etkilenen Hatay, %19,07'lik artışla ikinci sırada bulunuyor. Burdur'da ise fiyatlar %19,65 oranında yükseldi. Malatya'da %22,95, Hakkâri'de %23,23 ve Bayburt'ta %23,33 oranında değer artışı yaşandı. Amasya %24,24, Osmaniye %24,67, Artvin %24,96 ve Karabük %25,45 ile listede yer aldı. Erzincan, Kırklareli, Sinop, Eskişehir ve Kahramanmaraş da enflasyonun altında kalan diğer iller oldu. Bu şehirlerde gayrimenkul alanlar, reel anlamda paralarının değerini koruyamadı.
Sınır Hareketliliği ve Deprem Etkisi
Bölgesel dinamikler, fiyatların seyri üzerinde belirleyici rol oynuyor. Uzmanlara göre Suriye’de nispeten normalleşmenin başlaması, son bir yılda geri dönüşleri artırdı. Tersine göç dalgası, Kilis ve Hatay gibi sınır kentlerinde konut talebini azaltıp fiyatların baskılanmasına yol açtı. Talepteki düşüş, fiyat artış hızını frenledi. Ayrıca 6 Şubat depremlerinin yarattığı tahribat da piyasayı etkilemeye devam ediyor. Kahramanmaraş, Hatay, Osmaniye ve Malatya gibi depremden en fazla etkilenen şehirlerde konut fiyatlarının toparlanma süreci diğer illere göre daha zayıf seyrediyor. Yeni konut stokunun henüz piyasaya tam anlamıyla girmemesi ve belirsizlikler, fiyatları baskılayan unsurlar arasında yer alıyor.
Nüfus ve Ekonomik Yapının Rolü
Şehirlerin demografik ve ekonomik yapıları da gayrimenkul piyasasını şekillendiriyor. Burdur, Bayburt, Amasya ve Sinop gibi nüfusu düşük, sanayi yatırımları sınırlı bölgelerde de fiyat artışlarının enflasyonun altında kaldığı dikkat çekiyor. İş imkanlarının sınırlı olması, konut talebini canlı tutmakta zorlanıyor. Öte yandan gelişmiş şehirlerde de benzer durumlar görülebiliyor. Üniversite ve ulaşım avantajlarıyla öne çıkan Eskişehir’de m² fiyatı 30 bin TL’nin üzerinde olsa da yıllık değerlenme oranı diğer büyük şehirlere kıyasla oldukça düşük kaldı. Eskişehir'de fiyatların doygunluk noktasına ulaşması, artış hızının yavaşlamasına neden olabilir. Yatırımcıların bölgesel analizleri doğru yaparak karar vermesi önem taşıyor.
