Yalova'da görülen bir tahliye davası, Yargıtay'ın verdiği onama kararıyla Türkiye genelindeki milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren bir emsal oluşturdu. Kirasını düzenli olarak ödemesine rağmen, su ve elektrik gibi fatura borçlarını aksatan bir kiracı, ev sahibinin açtığı dava sonucunda tahliye edildi. Yerel mahkemelerin kiracı lehine verdiği kararları bozan Yargıtay, yan giderlerin ödenmemesini de haklı bir tahliye nedeni saydı. Bu karar, kira hukukunda yeni bir dönemin kapısını aralarken, emlak sektöründe de geniş yankı uyandırdı.
Kira Tamam Ama Fatura Eksikse Tahliye Kapıda
Olayın merkezinde, kira ödemelerinde herhangi bir aksama yaşatmayan ancak abonelikleri kendi üzerine almadığı veya aldığı halde ödemediği faturaları biriktiren bir kiracı yer alıyor. Ev sahibi, biriken fatura borçlarını gerekçe göstererek tahliye davası açtı. İlk derece mahkemesi ve istinaf mahkemesi, asıl borç olan kiranın düzenli ödenmesini dikkate alarak kiracıyı haklı buldu. Ancak dosya Yargıtay'a taşındığında ibre tersine döndü. Yüksek mahkeme, kira sözleşmesinden doğan yan giderlerin (elektrik, su, doğalgaz, aidat vb.) ödenmemesinin de sözleşmeye aykırılık teşkil ettiğine ve tahliye sebebi oluşturduğuna hükmetti.
Uzmanlar Uyarıyor: "Yan Giderler Kiranın Ayrılmaz Parçasıdır"
Kararı değerlendiren İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, kiracıların sadece kira bedelini ödemekle yükümlülüklerini tamamlamış sayılmadıklarını vurguladı. Aşa, “Elektrik, su, doğalgaz, aidat ve çevre temizlik vergisi gibi mülkün kullanımından kaynaklanan tüm giderler kiracının yasal sorumluluğundadır. Bunların ödenmemesi, tıpkı kiranın ödenmemesi gibi geçerli bir tahliye sebebidir” dedi. Bu karar, özellikle aidat ve fatura ödemelerini aksatan kiracılar için ciddi bir uyarı niteliği taşıyor.
Hukuki Süreç Nasıl İşliyor?
Peki, bir ev sahibi fatura ödemeyen kiracısını nasıl tahliye edebilir? Avukat Zeynel Akdağ, sürecin işleyişini şöyle özetledi: “Ev sahibi, ödenmeyen yan giderler için noter kanalıyla kiracıya yazılı bir ihtarname göndermek zorundadır. Bu ihtarnamede borcun ödenmesi için en az 30 günlük bir süre tanınmalıdır. Eğer verilen süre sonunda borç hala ödenmemişse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesine başvurarak temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir.” Akdağ, Yargıtay kararının bu süreci ev sahibi lehine hızlandıracağını belirtti.
Emlak Piyasasında Yeni Dönem
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, Yargıtay'ın kararını "emsal niteliğinde" olarak yorumladı. Araç, “Bu karar, ev sahiplerinin elini güçlendirdi. Artık kiracınız yan giderleri ödemezse, uzun süren dava süreçleriyle uğraşmadan çok daha hızlı bir şekilde tahliye kararı alabilirsiniz” ifadelerini kullandı. Emlak uzmanları, bu gelişmenin özellikle büyük şehirlerdeki kiracı-ev sahibi ilişkilerini yeniden şekillendireceğini, kira sözleşmelerinde yan giderlerin ödenmesine dair maddelerin daha sıkı takip edileceğini öngörüyor. Artık yalnız kira değil, fatura ödemeleri de barınma güvenliğinin temel şartlarından biri haline geldi.
