Gayrimenkul piyasasında yaşanan kira uyuşmazlıkları mahkemelerin iş yükünü artırmaya devam ediyor. Ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar mahkeme koridorlarına uzuyor. Özellikle uzun süreli oturumlarda anlaşmazlıklar büyüyor. İstanbul Etiler'de bir mal sahibi, mülkünü geri almak için hukuki yollara başvurdu. 60 bin liraya kiraya verdiği evinden 10 yıllık kiracısını çıkarmak istedi. Ancak kiracı, ödemelerini aksatmadığını belirterek evden çıkmayı reddetti. Kiracı "Ben kiramı düzenli olarak ödüyorum" dedi. İhtarname çekildi, yanıt alınamadı. İş mahkemede bitti. Taraflar arasındaki hukuki süreç, uzun dönemli kiralama ilişkileri için örnek teşkil edecek bir kararla sonuçlandı.
Ev Sahibini Haklı Bulan Karar
Yargı makamı, mülk sahibinin talebini yerinde buldu. Evinden 10 yıllık kiracısını çıkarmak isteyen ev sahibi haklı bulundu. Mahkeme kiracıyı haksız buldu ve tahliye sürecini başlattı. Kira sözleşmelerinin 10 yıldan sonra geçersiz olmasından yararlanmak isteyen mal sahibi durumu mahkemeye taşıdı. Kanunun tanıdığı hakkı kullanan ev sahibi, yasal süreler içinde bildirimde bulunduğunu kanıtladı. Evden tahliyesine karar verilen kiracının bir de harç, vekalet ve dosya masrafı ödemesine karar verildi. Kiracı hem evinden oldu hem de ekonomik bir yükün altına girdi.
Vekalet ve Harç Masrafları
Mahkemenin hükmettiği mali yükümlülükler de dikkat çekti. Kararla birlikte kiracı, dava sürecinin masraflarını üstlenmek zorunda kaldı. Mahkeme, kiracının ev sahibine 18 bin TL vekalet ücreti ödemesine ve ayrıca 5 bin 880 TL harç yatırılmasına hükmetti. Söz konusu bedeller, tahliye kararının kesinleşmesiyle birlikte tahsil edilecek. Kiracının davayı kaybetmesi, sadece mülkü boşaltması anlamına gelmiyor. Aynı zamanda yargılama giderlerinin de kendisine rücu edilmesi sonucunu doğuruyor.
On Yıllık Süre ve Yasal Dayanak
Kararın temelini oluşturan yasal mevzuat Borçlar Kanunu'nda açıkça belirtiliyor. 10 yıl şartı nedir sorusunun cevabı kanun maddelerinde gizli. Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmeleri imzalandığı tarihten 10 yıl sonra geçersiz oluyor ve uzamıyor. Ev sahibinin haklı bir gerekçe sunmadan sözleşmeyi feshetme hakkı doğuyor. Ancak burada önemli olan detay uzama tarihinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya haber verilmesi. Bildirim şartına uyulmadığı takdirde sözleşme bir yıl daha uzamış sayılıyor.
Emsal Kararın Piyasa Etkisi
Etiler'de verilen karar, benzer durumda olan binlerce ev sahibi ve kiracı için yol gösterici nitelik taşıyor. Uzun süreli kiracıların, 10 yıllık sürenin dolmasıyla birlikte tahliye riskiyle karşı karşıya kalabileceği bir kez daha tescillendi. Ev sahipleri, yasal haklarını kullanarak mülklerini geri alabiliyor. Kiracılar ise yasal süreleri ve bildirimleri dikkatle takip etmek zorunda kalıyor. Mahkemeden çıkan sonuç, kira hukukundaki süre sınırlarının önemini vurguluyor.
