Kiracı ve ev sahibi ilişkilerinde yaşanan anlaşmazlıklara her gün bir yenisi eklenirken, Yargıtay'dan gelen bir karar gündeme oturdu. Kirasını zamanında ve eksiksiz ödemesine rağmen, yan giderleri karşılamayan bir kiracının evden çıkarılmasına hükmedildi. Söz konusu emsal niteliğindeki karar, kira sözleşmesinin sadece kira bedelinden ibaret olmadığını, fatura ve aidat gibi diğer mali yükümlülüklerin de aynı derecede önemli olduğunu ortaya koydu. Yalova'da yaşanan olay, ülke genelindeki binlerce benzer hukuki uyuşmazlık için bir referans noktası teşkil edecek. Gelişme, ev sahiplerine yasal bir güvence sunarken, kiracıların da sorumluluk alanını net bir şekilde çizdi.
Emsal Kararın Perde Arkası: Yalova'daki Dava
ATV Haber'de yer alan habere göre, dikkat çekici hukuki sürecin başlangıç noktası Yalova oldu. Kentte yaşayan bir kiracı, kira bedelini her ay düzenli olarak ve son kuruşuna kadar ödedi. Ancak iddiaya göre, kullandığı elektriğe ve suya ait faturaları ödeme konusunda aynı hassasiyeti göstermedi. Ev sahibi, kiracısını borçları ödemesi yönünde defalarca uyardı fakat bir sonuç alamadı. Biriken borçlar üzerine ev sahibi, kiracısına yönelik tam 314 bin liralık tahliye ve icra takibi başlattı. Dava süreci, ilk etapta kiracı lehine ilerledi. Konuyu ele alan iki ayrı mahkeme, kiracının kirasını ödediği gerekçesiyle ev sahibinin talebini reddetti. Ancak ev sahibi, davayı Yargıtay'a taşıyarak hukuki mücadelesini sürdürdü.
Yargıtay Son Noktayı Koydu: Fatura Borcu Tahliye Sebebidir
Yerel mahkemelerin kiracı lehine verdiği kararlar, Yargıtay'dan döndü. Yüksek Mahkeme, dosyayı inceledikten sonra son sözü söyledi ve ev sahibini haklı bularak tahliye kararı verdi. Yargıtay'ın kararı, kira sözleşmesinden doğan yan giderlerin ödenmemesinin de tıpkı kiranın ödenmemesi gibi bir tahliye nedeni olduğunu tescilledi. Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç ise kararın önemini şu sözlerle vurguladı: "Kiracınız elektrik, su, aidat ve doğal gazı ödemiyorsa tahliye davası açıp kiracınızı çıkarma hakkınız var". İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da konuya ilişkin, "Bütün bunlar kiracının mesuliyetindedir. Bunu ödememesi de tahliye sebebidir," ifadelerini kullandı. Aşa, "Vatandaş abonmanlığı üzerine almadıysa o zaman kontrata bakılır yani, kim kullandı bunu, şu kişi kullandı, o kişiye tahakkuk eder o borç," diyerek borcun kullanana ait olduğunu belirtti.
Tahliye İçin İzlenmesi Gereken Hukuki Yol
Uzmanlar, ev sahiplerinin fatura borçları nedeniyle tahliye sürecini başlatabilmesi için belirli hukuki adımları izlemesi gerektiğini belirtiyor. Kiracının kira bedeli dışındaki elektrik, su, doğal gaz ve aidat gibi giderleri ödememesi durumunda, ev sahibinin hemen dava açma hakkı doğmuyor. Avukat Zeynel Akdağ, izlenmesi gereken prosedürü şöyle anlattı: "Bunun ödenmemesi durumunda ev sahibi bir yazılı ihtarname gönderecek. 30 günlük bir süre belirleyecek. Bu 30 günlük süre içerisinde bu yan giderleri ödemesini talep edecektir." Akdağ, sürecin devamını ise şu şekilde açıkladı: "Bunun kiracı tarafından ödenmemesi durumunda ev sahibi bu durumu temerrüt sayacak ve temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilecektir." Kiracının verilen 30 günlük süre içinde borcunu ödememesi, hukuken "temerrüde düşme" yani borcunu ödemede gecikme olarak kabul ediliyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Yeni Dönem
Yargıtay'ın verdiği karar, kiracı ve ev sahibi ilişkilerinde yeni bir dönemin başlangıcı olarak yorumlanıyor. Artık kiracıların sadece kira bedelini değil, sözleşmede belirtilen tüm yan giderleri de zamanında ödeme yükümlülüğü yasal olarak netleşmiş oldu. Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç da kararın ev sahiplerine sağladığı kolaylığa dikkat çekti: "Bu borçlardan dolayı çok hızlı bir şekilde tahliye edebilirsiniz. Bu da Yargıtay'ın son davada verdiği kararla şu anda netleşti". İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise aboneliklerin kimin üzerine olduğu konusuna değinerek, "Doğal gaz bu konuda çok ketum. Kesinlikle kim kullanıyorsa onun üstüne olacak diyor ve anında kesiyor gazı tespit edildiği anda. Ama su ve elektrikte biraz daha sanki şey var, esneklik var. Bunlar da ev sahibinin üstüne olabiliyor, bir başka kişinin üstüne olabiliyor," şeklinde konuştu. Alınan karar, aboneliklerin kiracı adına yapılmasının ev sahipleri için ne kadar önemli olduğunu bir kez daha gösterdi.
